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北市預售解約報增3成！這總價帶成重災區 業者坦言「觀望期拉長」
台北市Q2預售推案量較上季減少近5成，解約數也增加。（示意圖、記者朱語蕎攝）
台北市地政局公布今年第2季全市預售建案資訊，總計申報備查共20案，較上季減少23.08%，申報總戶數1,254戶，較上季減少44.73%，顯示市場推案放緩。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。
本季全市買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約申報共47件，較上季增加11.9%，較去年同期增加30.56%。累計年申報解約 155 件，較前期144件增加 7.64%，較去年同期 115 件增加 34.78%。
觀察解約價格區間，今年以來交易總價落於2千萬到3千萬元 及3千萬到4千萬元間之解約件數居首，皆為16件，占比各為 17.98%；其次為交易總價落於4千萬到5千萬元間，解約件數計13件，占比 14.61%。
若按行政區別分析，今年以來以文山區解約15件居首，其次是中山區13件、北投區12 件。
而在換約部分，是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部2023年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至今年第2季全市累計核准換約共34件，申請原因以「本人或家人重大傷病」及「共同買受人轉讓」為主。統計原購買建案分布區域，以北投區核准8件最多，其次是信義區7件、南港區4件
台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長張麗蓉認為，市場回歸理性，建商推案態度趨於保守，本季預售建案備查案件較上一季減少23.08%，申報總戶數更減少44.73%，代表建商面對目前市場環境，在推案節奏上更加審慎，也反映整體市場仍處於觀望與調整階段。同時，推案產品以80戶以下的小型住宅社區為主，顯示建商更重視產品去化速度、資金運用效率及市場風險管理，而非一味追求大型開發量體。
而在解約和換約部分，張麗蓉表示，換約制度兼顧管理與民眾需求，展現政策的人性化，此次數據顯示申請理由以「本人或家人重大傷病」為主，從這項數據可看出，主管機關在維持市場秩序的同時，也保留對特殊個案的彈性處理空間，兼顧制度管理與民眾實際需求，她認為，「這是一項較為友善且具人性化的政策設計，有助於提升民眾對制度的信任。」
張麗蓉表示，目前房市正逐步回歸理性發展，對建商而言，將更重視產品規劃與市場需求；對代銷業而言，也將從過去以銷售為主，逐步轉向以專業服務、價值溝通及消費者信任為核心。期待未來市場是一個資訊透明、供需平衡、交易理性、居住品質持續提升的健康環境，而不是只專注於房價過熱或過冷，這才有利於產業的長期永續發展。
另外，今年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計14案，占比70%。在契約審閱過程中，部分建案契約有「應記載漏未記載」、「違反應記載內容」或「增列不利消費者條款」等情形，民眾審視契約時應特別留意前5大易錯條文，包含：「通知交屋期限」、「地價稅、房屋稅之分擔比例」、「貸款撥付」、「共有部分之點交」及「驗收」。
