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林正雄:籲政府加強取締非法業者 減少糾紛

2017/04/15 04:29 文/記者葉思含

富旺國際董事長林正雄身兼中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長,正帶領公會積極修法不動產仲介管理條例。

今年Q1房市交易量明顯回春,身兼中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長的富旺國際(股票代號6219)董事長林正雄表示,最壞時機已過,今年買賣移轉有信心恢復到30萬棟的門檻,而在市場充斥流浪房仲之下,為保障民眾購屋權益,仲介公會正積極要求政府修法,未來經紀營業員需納入管理,民眾自售房屋也需要合法經紀人簽章並製作不動產說明書,以降低購屋糾紛,可說是市場一大突破。

去年買賣移轉棟數創下26年來新低,房市降到冰點,中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄表示,現在房市疑慮已解除,政府態度明顯表示不再打房,對於今年買賣移轉棟數有信心恢復到30萬棟的基本門檻。分析六都表現,除北市仍有持有稅過高和豪宅限縮問題尚待解決之外,其他五都都會有不錯的表現水準。

「國美天藏」為富旺國際台中大樓案,已完工。(業者提供)

豪宅限縮應解套 加碼青年貸款

分析近年來房市表現,林正雄指出,去年擁有太多不利市場的不動產政策,加上政黨輪替不確定因素,創24.5萬棟新低是特殊表現,而自2011年奢侈稅上路以來,政府官方已帶頭打房逾6年,終在新政府執政團隊表態不再打房後,房市春燕也隨之飛回。不過新政府剛接手,新推政策正在醞釀中,各項法令解禁仍須等待。

林正雄呼籲政府,應盡快解決豪宅金融限縮問題,並再加碼青年購屋貸款,如利率再降低、貸款成數再加高、年限再拉長;另外,應降低稅制,建議買賣獲利修法降至20%,對不動產價量市場更友善健康。而今年將是房市關鍵年,如上述疑慮解除,政府不再打房、各項利多政策一一實施,連續被打退6年的市場將有機會恢復往日榮景,預估成交量可回溫至2.5成,達到平均30萬棟的水準不是問題,也是所有產業引頸期盼。

至於民眾最關心的購屋權益問題,林正雄透露,雖然市場頻傳購屋買賣糾紛,不過其實約高達95%皆為買賣雙方交易引發,因合法房仲業者所引起的糾紛並不多,根據中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會統計,每年合法房仲業引起的糾紛約只有5件,建議民眾購屋要找合法的房仲業者,將有效減少購屋糾紛。

非法房仲增加 籲修改營業員納入備查管理

觀察全國房仲業家數,受房市凍結影響,從最高峰的7400多家減至5545家,已將近有2000家業者退出市場,若以單店10名職員估計,約有2萬名仲介業者失業,並有部分變成非法業者,未來恐醞釀交易糾紛,如私下刊登物件假裝屋主自售,待成交才發現要抽佣金等,這些非法業者的競爭一直是市場存在的問題,因此林正雄建議須透過修法管理,如納入備查管理,這也是近來仲介公會積極朝如何合法管理流浪房仲的努力方向,有不動產仲介管理條例修法、營業員登錄管理辦法、自然人買賣管理辦法等。

林正雄說明,一旦透過修法,營業員須比照經紀人登錄,無論到哪一間公司任職都在法令管理範圍內,降低從事非法仲介業務,否則流浪房仲難以統計與管理,公會今年度已準備送件相關不動產仲介管理條例修法,透過登錄管理,一旦產生購屋糾紛,屆時公會也能夠將營業保證金作為理賠金額,讓全民購屋都有保障。

另外,林正雄也建議,自然人自行買賣不動產必須要透過合法經紀人製作不動產說明書並簽章,將針對不動產產權製作不動產說明書,如房屋坐落周邊有沒有嫌惡設施,以及說明所有屋況等,也正帶領公會努力朝自然人買賣管理辦法方向要求修法,以降低不動產糾紛。

 

富旺完工案量達80億元 優先去化成屋

近年新案市場餘屋量過重,許多大型開發商暫緩推案,改以出清手上庫存成屋為主,富旺國際董事長林正雄表示,過去2年預售市場表現不佳,今年全國各大建商都以去化餘屋作為營運方針,今年富旺國際完工案量約達80億元,也將以去化手上成屋為主。

林正雄分析,去年房市餘屋量與新成屋供給量走勢呈現死亡交叉,市場已有5萬棟餘屋,每年各大開發商將再新增5~6萬棟預售推案量,3年來累積未售出的預售屋案量已在今年變成新成屋,賣壓在今年達到史上最高峰,呼籲政府官方釋出友善配套,讓餘屋順利去化、避免房市持續惡化。

今年富旺國際完工建案量達80億元,分佈台中及新竹地區,目前富旺國際手上庫存土地很多,林正雄舉例,如新竹還有北湖車站旁1萬2000坪基地;以及台中新光重劃區800坪建地,建照已核發,不過這2年仍以去化手上餘屋量為主,待市場更明朗健康才會推案,穩健站穩每一步。

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