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宏匯首跨桃園！拿下山鼻站開發案 菓林站同步推進 房市有望迎轉機？
機場捷運A10山鼻站專用區土地開發招商案，由宏匯光合聯盟獲最優申請人。（示意圖、桃園市政府提供）
桃園各條捷運路線持續推進，桃園市政府目前全力衝刺捷運綠線北段通車目標，相關測試進展順利，而捷運綠線G15a站也於日前公開招商，機捷A10專用區土地開發案也確定由宏匯光合聯盟取得最優申請人。
市長張善政表示，捷運不僅是交通工具，更肩負帶動都市發展的重要任務，市府近期在捷運場站開發上迎來兩項重要進展，包括機場捷運A10山鼻站專用區開發案順利決標，以及捷運綠線G15a菓林站土地開發案本週公告，透過TOD（大眾運輸導向發展）結合民間資源，將進一步帶動城市繁榮與轉型。
張善政指出，桃園捷運綠線G15a站捷運開發區土地開發案基地面積約1,125坪，緊鄰菓林市地重劃區，市府預計本週正式上網公告招商，規劃興建地下4層、地上12層的複合式大樓。
菓林站位於航空城範圍，隨著航空城整體開發持續推進，未來該棟大樓可望成為區域重要地標，並提供周邊產業人口更完善的住宅及生活機能，根據桃園地政機關統計，G15a站周邊新大樓每坪約33.7萬，中古大樓每坪31.3萬元、華廈則在每坪30.4萬，差距不大。
張善政表示，菓林站未來透過捷運綠線前往桃園市區相當便利，從菓林站至藝文特區一帶僅需十餘分鐘，區位發展潛力值得期待。該案預估可引進民間投資約14億元，未來市府將分回部分樓地板面積並依法處分，預估挹注淨效益約9.5億元，實質支持後續捷運建設；若能在綠線通車的同時啟動場站開發，將是桃園軌道建設與都市發展的重要里程碑。
另外一項重要進展為桃園捷運機場線山鼻站A10車站專用區土地開發案，日前已順利決標，由宏匯光合聯盟獲最優申請人，預計於9月9日完成簽約。
該基地面積約1,513坪，鄰近捷運站交通條件優越，搭乘機場捷運可快速往返台北、機場及中壢等地，未來也可透過機捷與捷運綠線串聯桃園市區，區位條件相當便利。
張善政指出，A10開發案未來規劃興建12層商場與住宅複合式大樓，可望帶動山鼻地區整體商業發展。此外，山鼻站鄰近航空城產業區，周邊未來將有大型產業及相關開發計畫進駐，隨著近年居民逐漸增加及各項建設持續到位，區域未來發展繁榮可期。
A10山鼻重劃區近年推案熱絡，緊鄰機捷優勢，加上屬相對低檔區塊，除了本地客以外，亦吸引不少機捷沿線買盤，包含大園、林口、龜山等地的客戶前來購買，區內以2～3房為主，根據市調顯示，區域房價約在每坪39~45萬，房價在去年房市低迷後，已有修正。
張善政強調，捷運建設雖然需要投入大量經費，但不能僅以單純的財務數字衡量其效益。捷運帶來的不只是交通便利，更可透過場站周邊開發帶動住宅、商業及整體都市建設，所產生的附加效益相當可觀。