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信用管制重擊台中海線！沙鹿預售2年從1614筆剩85筆 「新案賣不動」警訊浮現
進入2026年後，沙鹿預售市場仍未見明顯回溫。(圖/資料照)
央行第七波信用管制上路後，台中海線房市買氣明顯降溫，其中沙鹿區預售市場受到的衝擊尤其明顯。根據實價登錄資料，沙鹿區2024年預售成交達1,614筆，2025年大幅降至361筆，年減77.6%，2026年上半年更僅剩85筆，短短兩年成交量大幅縮水，市場也從過去的熱絡交易，轉向買方更加觀望的格局。
根據《591新建案》統計，沙鹿過去搭上海線發展與房市熱潮，預售市場一度維持一定交易熱度，2024年全年成交更突破1,600筆。不過，隨著2024年9月第七波信用管制上路，市場氣氛快速轉變，2025年全年預售成交僅361筆，較2024年少了1,253筆，年減幅達77.63%，創下疫情以來低點。
值得注意的是，成交量大幅縮減之際，供給端卻沒有同步收縮。資料顯示，2024年沙鹿全年新開案戶數約1,620戶，2025年新開案戶數反而增加至1,689戶，形成「供給仍在、成交急縮」的落差，也讓建商面臨新案推出後去化速度放慢的壓力。
從時間分布來看，市場降溫主要發生在2025年下半年。2025年上半年沙鹿預售成交還有245筆，下半年則降至116筆，買方進場速度明顯放慢。這也顯示，信用管制的影響不只是成交量減少，更逐漸反映在消費者購屋決策上，部分買方開始延後購屋計畫，市場觀望時間拉長。
進入2026年後，沙鹿預售市場仍未見明顯回溫。今年上半年成交進一步降至85筆，較2025年同期減少160筆，年減約65.3%。在成交量持續探低之下，市場已不只是單純「量縮」，而是新案推出後，如何找到足夠買盤承接，成為建商面對的另一項考驗。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，信用管制對沙鹿房市的影響，已逐漸從交易量層面延伸至新案銷售。過去房市熱絡時，建商推出新案後，市場通常能在一定時間內消化新增供給；但如今買方受到貸款條件、資金負擔與房價預期等因素影響，進場速度明顯放慢，新案去化難度同步提高。
從新案供給與成交情況觀察，2024年沙鹿新開案約1,620戶，當年度成交359戶，去化率約22.16%；2025年新開案增加至1,689戶，但當年度成交僅224戶，去化率降至13.26%，較前一年減少約8.9個百分點。
若進一步拆解2025年數據，上半年新案去化率仍有17.39%，顯示市場並非一開始就全面停滯，而是隨著信用管制影響逐步發酵，下半年買氣明顯轉弱。
今年市場壓力則更加明顯。2026年1至6月沙鹿仍有272戶新案推出，但實價登錄成交資料顯示，今年上半年的成交戶，多數來自2025年甚至更早以前推出的建案。換言之，市場並非完全沒有買方，而是買方進場後，選擇性明顯提高，新案未必能直接承接當期需求。