粉絲團
都是雙鐵宅為何差15萬？台中三大生活圈房價排名曝光
大慶站周邊的13期重劃區，憑藉捷運綠線與台鐵交會，自2024年推案以來迅速站穩6字頭。
軌道建設向來是房市關注焦點，台中目前以十三期大慶生活圈、松竹生活圈及烏日高鐵特區最受市場關注，三大區域均具備雙鐵或多鐵優勢，但受生活機能、開發進度及供給量影響，房價已逐漸拉開差距。
樂洋地產總經理陳正文表示，交通樞紐是影響區域發展與房市的重要條件，雙軌系統可提升跨區通勤便利性，也容易帶動人流與商業活動，形成穩定居住需求。以台中來看，除了十三期大慶站外，北台中的松竹站及南台中的烏日高鐵站，同樣具備交通轉乘優勢。
其中，十三期大慶生活圈由捷運大慶站與台鐵大慶站交會，周邊已有中山醫、大慶商圈等生活機能，並可銜接八期Costco、文心秀泰。十三期自2024年推案後，房價逐步站上每坪6字頭，目前預售屋均價約65～75萬元。
建商布局方面，豐邑集團在十三期推出「浩瀚光与玥」，規劃27～30坪、2房產品，目前全案均價約69.48萬元；惠宇建設推出「惠宇悅然」，規劃31～48坪、2～4房，近期實價登錄揭露45筆交易，平均單價突破7字頭。
北台中的松竹生活圈則由捷運松竹站與台鐵松竹站形成轉乘節點，周邊串聯崇德、昌平商圈，並鄰近機捷特區及十四期重劃區。目前鴻邑、鉅虹、富宇等建商陸續布局，其中「鉅虹R&G」累積67筆交易，近一年平均單價約63.81萬元，最高成交單價達68.42萬元。區域預售新案行情約50～60萬元。
南端的烏日高鐵特區則具備捷運高鐵台中站、新烏日火車站及高鐵台中站等三鐵優勢，並有高鐵娛樂購物城等商業建設題材。近期櫻花建設以總價7.93億元、單價約97萬元購入815.42坪土地；寶佳機構則以總價約35億元、單價約128萬元購入2,725.46坪土地。
預售市場方面，「新高鐵」累積1,110筆交易，銷售約九成，近一年均價約58.84萬元；「大華縱橫」累積855筆交易，近一年均價約55.6萬元。整體烏日高鐵特區預售行情約45～60萬元。
陳正文指出，三大交通節點因發展階段及生活機能不同，形成不同價格梯隊，其中十三期鄰近成熟市區，房價目前居三者之首；松竹受雙鐵與商圈帶動；烏日則具高鐵轉乘及大型商業建設題材，後續仍須觀察建設進度與機能落地情況。
