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高雄釋15億建地標售！央行會議前夕開標 「建商恐不買單」
高雄推出7標、9筆建地標售，總底價達15億2,107萬6,133元。（高雄市地政局提供）
高雄市政府地政局2日公告今年度第3季開發區土地標售，共推出7標、9筆建地，總底價達15億2,107萬6,133元，將於9月16日央行理監事會議前夕開標。
地政局表示，此次推出標的有鄰近萬家福商圈的大學城住宅土地、坐擁機場與港區門戶優勢的商業土地，到愛河上游重劃區的透天住宅基地，本季標售土地區位各具特色，提供市場不同的開發選擇。
其中，高雄大學區段徵收區本季推出約1,292坪住三土地，臨大學東路及大學28街，鄰近中山高中及萬家福商圈。
地政局表示，隨著後勁溪整治、周邊美綠化工程，以及新台17線興闢，加上萬家福商圈成形，區域環境與交通條件逐步到位，這筆土地具備興建住宅大樓條件，也讓高雄大學周邊的居住發展再添一塊重要拼圖。
小港則是另一個值得關注的亮點。第89期重劃區鄰近高雄國際機場與高雄港，位處高雄對外交通的重要門戶，具備國際商務及旅宿發展優勢。本季推出約973坪商三土地，臨松園一路，基地形狀方正、規劃彈性高；加上區內擁有約10公頃小港森林公園，完整的公共設施與休閒環境，也讓這塊土地兼具商業發展與居住條件，適合規劃住商大樓。
想尋找自住型產品的投標人，則可留意第100期重劃區。地政局指出，本季推出2筆住宅區土地，皆鄰近草潭埤滯洪公園、八卦休閒公園等公共設施；其中1筆面積約85坪、位於10米草潭一街，另1筆約171坪、臨10米草潭一街。隨著重劃開發完成，公園、綠地、河道及滯洪池公園陸續成形，生活環境更加完善，兩筆土地皆適合規劃透天住宅。
而在三民區第18期重劃區，本次推出3筆1標住四土地，位於鼎金後路、鄰近獅湖國小，該處屬早期重劃區，周遭發展成熟，素地相對稀少，具住商使用彈性，在成熟市區中更顯難得；此外，大寮及林園也各推出1筆土地，讓本季標售從大型住宅基地、商業用地，到透天住宅及成熟市區土地，都有不同選擇。
地政局表示，本季標售土地涵蓋住宅、商業等不同使用分區，從成熟市區、重劃新興區域，到具交通建設及商圈發展題材的土地，區位與產品條件各有特色，除帶動土地活化與地方發展，也讓市場有更多優質開發標的可以選擇。
中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖表示，此次標售土地以小面積標的居多，從建商角度來看，開發條件相對有限；至於大面積土地，則需要更審慎評估。以高大特區的千坪土地為例，不僅底價略高，目前區域推案量也較大，建商取得土地後仍須考量後續銷售與市場去化情況。
戴嘉聖指出，以目前整體房市環境來看，此次標售建商的投標意願可能不高。現階段不少大型建商取得土地的管道相對多元，也有機會以更具價格優勢的方式取得土地，因此未必需要透過公開標售競價的方式進場。