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等了50年！南崁市中心重劃區終於動工 捷運綠線再添房市想像
從區域發展來看，五福市地重劃的開發反映蘆竹人口持續增加後，住宅與公共設施需求同步擴大的趨勢。(圖/桃園市政府提供)
桃園蘆竹再添重大開發進度！歷經逾50年規劃的「第40期蘆竹區五福市地重劃區」近日開工，總面積約3.45公頃，市府將透過公辦市地重劃取得約2公頃文小用地，後續規劃興建五福國小，補足南崁周邊學校用地需求。隨著人口持續成長，加上捷運綠線建設推進，五福重劃區也成為蘆竹近年備受關注的開發區塊。
桃園市長張善政表示，蘆竹與龜山是桃園13個行政區中近年人口成長較快的區域，五福市地重劃不只是土地開發，更重要的是解決南崁周邊國小就學空間逐漸飽和的問題。此次重劃完成後，可取得約2公頃文小用地，提供未來五福國小興建使用，同時也讓原地主取得可建築住宅土地。
從區域發展來看，五福市地重劃的開發反映蘆竹人口持續增加後，住宅與公共設施需求同步擴大的趨勢。過去南崁地區發展較早，隨著住宅人口增加，周邊南崁、光明、錦興及南美等國小的校舍空間逐漸吃緊，也成為此次重劃推動的重要背景。
桃園市地政局表示，五福市地重劃區總面積約3.45公頃，早期土地使用分區為文高用地，市府經都市計畫檢討後，改以公辦市地重劃方式開發。全案完成後，市府將無償取得約2公頃文小用地，其餘約1.45公頃可建築土地則依規定分配予原地主。
工程總經費約9,500萬元，預計117年完工點交。除了土地整理，也將同步改善周邊道路、人行空間及排水系統，並設置滯洪池及通學步道，後續由教育局接手推動五福國小籌建，並評估結合社福、托育等公共服務機能。
除了重劃本身，交通建設也是蘆竹未來房市發展的重要觀察點。張善政指出，捷運綠線北段通車後，可望串聯蘆竹、大園等生活圈，並銜接桃園藝文特區，進一步改變蘆竹對外交通條件。
五福重劃區位於上南崁生活圈一帶，屬蘆竹成熟發展區域，生活機能相對完整，同時鄰近國道1號南崁交流道，往返桃園、雙北相對便利，加上成熟商圈、學區與公園綠地聚集，使上南崁成為蘆竹較早發展、人口密度也相對高的生活圈。近年則受到人口移入與重大建設題材帶動，住宅市場持續受到購屋族關注。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，五福重劃區規模雖不大，但最大的意義在於一次補進2公頃國小用地，並搭配道路、排水及通學環境改善，對成熟生活圈而言，公共設施補強往往比單純增加住宅供給更具長期影響。再加上捷運綠線建設持續推進，未來蘆竹房市能否進一步擺脫「南崁交流道生活圈」的既有框架，轉向捷運與公共建設帶動的新發展模式，值得持續觀察。