央行「這項關鍵數據」跌回20年前！專家直言：打房理由幾乎消失了

若後續房市價格持續修正，銀行不動產授信占比也維持在相對低檔，央行逐步鬆綁房市信用管制並非沒有空間。(圖/資料照)

央行最新統計顯示，國銀不動產放款集中度持續下滑，2026年7月降至34.44%，較6月的34.93%再減少0.49個百分點，寫下2006年7月以來近20年新低。專家認為，房價已進入修正階段，加上不動產放款各項指標均低於過往水位，央行持續打房的政策理由正在減弱，第二屋限貸令若進一步解禁，已有其合理性。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從目前央行公布的數據來看，國銀不動產放款集中度已降到34.44%，不只是單月下降，更是回到近20年前的水準。他形容，「當房價已經走軟修正，不動產各項放款指標也遠低於標準水位，不動產放款集中度更重重摔落回到20年前，央行打房理由幾近消散。」

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他認為，若後續房市價格持續修正，銀行不動產授信占比也維持在相對低檔，央行逐步鬆綁房市信用管制並非沒有空間，其中第二屋限貸政策尤其值得重新檢視，「第二屋限貸令解禁，已然有其合理性」，市場也可能因此迎來下一階段的政策調整。

不過，何世昌也提醒，政策鬆綁與房價修正其實可以同步進行，建商若希望央行加快鬆綁腳步，價格也必須回到市場能接受的水準。他表示，建商應合理調降房價，讓房價持續修正，反而有機會進一步加速央行鬆綁信用管制的步伐。

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