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成交量再衝歷史低檔！專家給答案：出現「這訊號」就是進場看屋時機
對於有購屋需求的民眾而言，中和地政事務所建議，可將「移轉棟數」與「住宅價格指數」搭配觀察。(圖/資料照)
雙和地區房市近期出現明顯「價量背離」現象，儘管中和、永和生活機能成熟，長期有穩定自住需求支撐，但在房地合一、升息及央行信用管制等政策接連影響下，交易量明顯受到壓抑，價格則未同步大幅修正。新北市中和地政事務所整理長期價量數據發現，過去幾次交易量跌至低檔後，房價指數往往在隨後1至2個月出現相對低點，也讓近期雙和房市的價量變化受到關注。
中和地政事務所主任陳俊達表示，該所將每月統計的「移轉棟數」與新北市地政局公布的「住宅價格指數」整合，製作「雙和地區房市價量分析圖」，借鏡股市加權股價指數價量分析概念，觀察中和、永和房價與交易量的變化，讓民眾從長期數據掌握市場轉折。
從雙和長期房市走勢來看，每逢重大房市政策或金融環境轉變，交易量都曾明顯下滑。105年初房地合一1.0上路前後，雙和地區移轉棟數快速縮減，105年2月僅剩194棟，住宅價格指數同步回落至65.5，成為過去市場低量期間之一。
之後房市經歷一段回升，直到房地合一2.0上路、央行啟動升息循環，市場買氣再度受到影響。112年2月雙和地區移轉棟數降至303棟，住宅價格指數則回落至84.68，交易量與價格均處於相對低檔。
近一波房市降溫則與信用管制有關。113年9月央行祭出信用管制措施後，雙和地區交易量持續受到壓抑，到了115年1月，每月移轉棟數僅342棟，市場成交量再度逼近過去低檔水位。
值得注意的是，交易量下滑並未伴隨房價同步大幅修正。雙和住宅價格指數在113年一度升至102.29，創下歷史新高，近期雖受到信用管制及市場降溫影響，價格指數回落至97.67，但與過去低檔相比，整體房價仍處於相對高檔。
從歷史數據進一步觀察，當雙和地區交易量明顯低迷，例如105年初、108年初、111年底及115年初等期間，價格通常並非立即反映，而是在交易量落底後約1至2個月，才出現相對低點。這也代表成交量的變化，可能比價格更早反映市場買氣的轉弱程度。
對於有購屋需求的民眾而言，中和地政事務所建議，可將「移轉棟數」與「住宅價格指數」搭配觀察，當交易量明顯縮減、價格同時出現盤整或回落時，可以提高看屋頻率，並進一步比較個案條件與實際成交價格，作為購屋時機的參考。
目前雙和房市呈現交易量偏低、價格仍在相對高檔的格局，後續市場是否進一步反映信用管制對購屋能力及成交量的影響，仍有待交易量與住宅價格指數後續變化觀察。
