Q1中古屋去化天數約百天 這區房子賣最久
房仲統計今年Q1去化天數及議價率,桃園不只去化天數減少,議價空間也大幅增加。
房仲統計今年Q1和去年同期房屋去化天數和議價率,整體去化天數都在100天左右,今年Q1賣最久的是在台北市,平均129.3天,最短則是桃園市,平均86.8天,去年Q1桃園去化天數為118.3天,是6都最長,今年則減少26.7%。議價率部分,Q1議價率最高的是台南市的24.2%,但議價率提高最多的是在桃園市的22.3%,比去年同期增加21.5%,顯示議價空間明顯提高。
台北市賣最久 桃園議價率擴大
根據住商機構企研室統計,今年Q1和去年Q1相比,桃園在去化天數減少,議價空間也明顯提高,大家房屋企研室主任表示,目前市場較多自住客,買房較謹慎,因此去化天數仍維持100天左右,而去年議價率為21.9%,今年縮小至21.6%,除了桃園、台南議價率擴大外,其他區域都是收斂,顯見今年議價空間視區域狀況不同,議價彈性也有不同變化。
今年Q1台北市去化天數129.3天最多,增幅也是6都之冠,但議價率減少11.2%,桃園市去化天數大減8成多,議價率則大幅增加21.5%,郎美囡分析,台北市跌幅有限,去化天數難以縮減,且推案量少,新案多為高價個案,對中古屋影響較低,議價率波大也不大。
而桃園市從去年底開始有許多新案出清,建商提高讓價空間,擠壓中古屋行情,也因房價遠低於雙北市,在交通建設和機能越來越充足下,吸引不少外地客宜居,讓議價天數縮短。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,現階段買方市場以確定,看屋習慣多看多比較,雖然買氣回溫,但買方對讓價仍有期待,整體議價率仍在2成左右,買方追價情況難以復見。
6都2016年暨2017年第一季去化天數及議價率統計
六都 |
去化天數(天) |
議價率(%) |
||||
2016年 |
2017年 |
增減幅 |
2016年 |
2017年 |
增減幅 |
|
台北市 |
104.6 |
129.3 |
23.7% |
23.8 |
21.1 |
-11.2% |
新北市 |
117.2 |
118.8 |
1.4% |
21.7 |
20.1 |
-7.3% |
桃園市 |
118.3 |
86.8 |
-26.7% |
18.3 |
22.3 |
21.5% |
台中市 |
99.7 |
109.3 |
9.7% |
21.3 |
18.7 |
-12.0% |
台南市 |
96.2 |
96.5 |
0.3% |
21.7 |
24.2 |
11.5% |
高雄市 |
78.2 |
92.1 |
17.8% |
24.5 |
22.9 |
-6.6% |
總計 |
102.4 |
105.5 |
3.1% |
21.9 |
21.6 |
-1.5% |
資料來源:住商機構企劃研究室
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分?
根據IMF(國際貨幣基金組織)指出,預估2024年全球平均通脹率將降至5.8%,然而,這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
台中這一老市區交易暴增近七倍 地政局說明四大原因
根據台中市地政局統計,近5年台中土地建物登記案件總量成長率達5.06%,居六都之冠。其中,北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅,成為熱點。東...〈more〉
-
無招了!北市房價還在漲 連續個月上漲 單坪飆破60萬
房價漲勢未歇!台北市地政局公布最近一期住宅交易指數,為住宅價格指數119.72,較11月上升0.53%,標準住宅價格來到每坪60.85萬元,...〈more〉
-
一張表青埔還能買嗎?漲到4字頭 專家:炒房要換其他地方
青埔這幾年房價狂飆,房價從五年前的平均成交2~3字頭,到目前一坪4~6字頭,甚至,各預售案依照區域不同,價格落差還不小,以自住需求來說,目前...〈more〉