Q1中古屋去化天數約百天 這區房子賣最久

房仲統計今年Q1去化天數及議價率，桃園不只去化天數減少，議價空間也大幅增加。

房仲統計今年Q1和去年同期房屋去化天數和議價率，整體去化天數都在100天左右，今年Q1賣最久的是在台北市，平均129.3天，最短則是桃園市，平均86.8天，去年Q1桃園去化天數為118.3天，是6都最長，今年則減少26.7%。議價率部分，Q1議價率最高的是台南市的24.2%，但議價率提高最多的是在桃園市的22.3%，比去年同期增加21.5%，顯示議價空間明顯提高。

台北市賣最久 桃園議價率擴大

根據住商機構企研室統計，今年Q1和去年Q1相比，桃園在去化天數減少，議價空間也明顯提高，大家房屋企研室主任表示，目前市場較多自住客，買房較謹慎，因此去化天數仍維持100天左右，而去年議價率為21.9%，今年縮小至21.6%，除了桃園、台南議價率擴大外，其他區域都是收斂，顯見今年議價空間視區域狀況不同，議價彈性也有不同變化。

今年Q1台北市去化天數129.3天最多，增幅也是6都之冠，但議價率減少11.2%，桃園市去化天數大減8成多，議價率則大幅增加21.5%，郎美囡分析，台北市跌幅有限，去化天數難以縮減，且推案量少，新案多為高價個案，對中古屋影響較低，議價率波大也不大。

而桃園市從去年底開始有許多新案出清，建商提高讓價空間，擠壓中古屋行情，也因房價遠低於雙北市，在交通建設和機能越來越充足下，吸引不少外地客宜居，讓議價天數縮短。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現階段買方市場以確定，看屋習慣多看多比較，雖然買氣回溫，但買方對讓價仍有期待，整體議價率仍在2成左右，買方追價情況難以復見。

6都2016年暨2017年第一季去化天數及議價率統計

資料來源：住商機構企劃研究室

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法