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買家乾等4年交不了屋 法院狂判建商賠「3350萬」天價
遇到建商遲延交屋時，第一步仍可先與建商協商，若無法解決，可尋求律師協助並寄發存證信函。(圖/取自GOOGLE街景)
預售屋買了卻遲遲等不到交屋，建商恐得付出高額違約金。新北一名楊姓男子2017年向泰坤建設實業購買新莊預售案「泰舍至善元」，原訂2023年1月18日前完成交屋，卻一路拖到2026年仍未交屋，遲延達1238天，最終遭新北地方法院判賠3350萬3520元，全案仍可上訴。
依雙方契約約定，建商原應於2022年6月30日前取得使用執照、2023年1月18日前完成交屋，但截至2026年6月9日仍未交屋，扣除不可歸責期間後，遲延達1238天。法院依預售屋買賣定型化契約，以買方已繳房地價款每日萬分之5計算遲延利息，楊男已繳5352萬元，1238天遲延交屋利息達3312萬8880元，加計使照遲延利息37萬4640元，建商合計應賠3350萬3520元，且法院認定每日萬分之5並無過高情形。
對於建商主張疫情、行政審查、缺工缺料及颱風造成工期延宕，法院僅認定4日颱風影響可扣除，其餘因未提出充分事證不予採信；建商另稱買方尚有798萬元尾款未繳，但因房屋抵押權尚未塗銷、產權也未完成移轉，法院認定買方未繳清尾款具有合理性，因此不採建商主張。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋交易中，消費者最需要留意的就是契約約定的交屋時間，以及建商是否有具體事證證明延誤屬於不可歸責事由。若真的發生長期遲延交屋，買方應保留付款紀錄、契約、建商通知及工程進度等資料，後續無論協商或進入法律程序，都能作為重要依據。
何世昌指出，遇到建商遲延交屋時，第一步仍可先與建商協商，若無法解決，可尋求律師協助並寄發存證信函，也可向消保官或調解委員會申訴；若涉及契約疑義或建商要求簽署不利於消費者的內容，也可向主管機關反映，最後才是透過訴訟解決。
何世昌提醒，遲延交屋涉及的金額往往不低，尤其當買方已支付大筆房款、延遲時間又拉長時，依契約計算的違約金可能快速累積，因此購屋人除了關注房價與付款條件，也應仔細確認交屋期限、遲延責任及不可歸責事由等契約內容。