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高雄澄清湖大變身！180億打造「高雄曼哈頓」 6棟大樓將崛起
「高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業公開評選實施者案」打造兼具運動、生活與休閒的樂齡體育生活場域。（高雄市政府提供）
高雄澄清湖旁將打造「高雄曼哈頓」！台灣人壽砸180億元開發鳥松山水段公辦都更案，21日正式簽約，未來將興建6棟大樓，包括商旅、健身中心及出租住宅，連澄清湖棒球場也將升級，並規劃串聯捷運黃線。高雄市長陳其邁表示，期待此處未來成為鳥松地區的新都心。
高雄市政府21日在澄清湖棒球場旁舉行簽約典禮，由副市長林欽榮代表市府，與台灣人壽董事長許舒博簽署都更合作契約，市長陳其邁及亞洲棒球總會會長辜仲諒共同見證。
該案為全台首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，總投資金額約180億元，規劃3棟商旅、1棟都更及健身中心、2棟出租住宅，結合澄清湖景觀、棒球場及周邊醫療資源，打造複合式園區。
台積電等大廠員工移居 陳其邁談鳥松發展
台灣人壽以「高雄曼哈頓．大中央公園」為開發願景，規劃興建立體連通道串聯捷運黃線，並結合澄清湖棒球場發展運動觀光，另規劃支持以澄清湖棒球場為主場的職棒球隊。高雄市運動發展局長侯尊堯表示，澄清湖棒球場明年將全面更新計分板大螢幕，未來交由台灣人壽營運，台壽也承諾將球場改善至國際賽事規格，市府則可分回1200坪體能健康設施。
「高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業公開評選實施者案」簽約發布記者會，高雄市長陳其邁與亞洲棒球總會會長辜仲諒見證，由副市長林欽榮代表市府，與台灣人壽許舒博董事長簽約。（高雄市政府提供）
陳其邁表示，長庚醫院及澄清湖棒球場周邊近年發展快速，隨著台積電等大廠進駐左營、楠梓，已有部分員工陸續居住在仁武、鳥松等地，未來配合捷運黃線及運動、樂齡產業發展，可望加速地方繁榮，滿足不同年齡層的需求。他也期待開發案周邊未來成為鳥松地區的新都心。
根據《高雄實價網》統計，鳥松區澄清湖生活圈屋齡5年以上大樓，2024年均價21.69萬元，2025年單價漲至23.75萬元，今年微跌約1%，均價為23.51萬元。
高雄市仲介公會監事鄭啟峯表示，澄清湖生活圈屋齡偏高，中古屋房價仍維持2字頭，今年均價與去年相近，顯示價格漲勢已趨緩，由於該區具備澄清湖、長庚醫院及大片綠地等優勢，但捷運黃線及大型開發案尚未完工，現階段房價仍以既有生活機能與住宅條件為主要支撐。