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不要眼裡只有股市！這產品交易量逆勢大增三成 有錢人往這兩個地方跑
整體預售買氣收斂之際，高價住宅成交仍逆勢增加，六都中又以台北增幅最高。(圖/信義代銷提供)
預售屋買氣降溫，高價住宅成交卻逆勢成長！根據統計，六都與新竹縣市今年前8月預售住宅成交共2萬1,609件，年減4.4%，但總價4,000萬元以上產品成交量反而年增32.8%，占比升至2.5%，其中台北市高價宅成交量近乎翻倍，新北市購屋總價帶也明顯上移，新竹縣市則有科技業買盤支撐，顯示市場交易正朝中高總價產品集中。
信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，這波高價住宅成長並非各地同步，而是台北市高價案成交增加、新北市自住產品總價帶上移，以及新竹地區科技業買盤支撐等因素交互影響，形成明顯的城市分化。
從總價帶來看，六都與新竹縣市今年前8月預售住宅成交量共2萬1,609件，年減4.4%，其中總價1,000萬元以下產品成交量年減22.7%，1,000萬～2,000萬元年減16.5%；相較之下，2,000萬～3,000萬元年增10.1%，3,000萬～4,000萬元年增15.7%，4,000萬元以上高價住宅更年增32.8%，在整體交易量下滑之際，中高總價產品仍有成長。
台北市是高價住宅成交成長最明顯的市場，總價4,000萬元以上預售住宅成交量由去年同期165件增至322件，占台北市預售成交比重也從6.6%升至11.4%，交易主要集中於北士科重劃區與大安區。
在精華地段土地供給有限、指標建案陸續推出的情況下，台北市高價住宅仍有高資產族換屋與置產需求支撐，帶動成交量增加，也使高總價產品在當地預售市場占比持續提高。
新北市則呈現自住住宅總價門檻上移的現象，過去占比最高的1,000萬～2,000萬元預售產品，成交占比從49.2%降至37.1%；2,000萬～4,000萬元產品占比則從43.8%升至54.4%，成交總價中位數也由1,962萬元提高至2,225萬元。
童莉婷分析，新北市房價上升，使購屋族愈來愈難以2,000萬元以下買到符合需求的新建案，家庭型自住需求逐漸轉往中總價產品，原本落在中總價帶的購屋門檻也隨之提高，反映的未必是買方購買力同步增加，也可能是房價推升後，購屋族必須承擔更高的總價。
新竹縣市的高價住宅成交則以新竹縣為主，前8月成交29件，科技業高階人才、雙薪家庭及換屋族群，具備一定的自備款與收入條件，對大坪數家庭型新案有較強承接能力，加上特定建案推出，支撐當地高總價住宅成交。
童莉婷認為，預售市場的購買力正由過去較普遍的低總價首購需求，轉向具備精華地段、產業就業條件及家庭型產品支撐的中高總價市場，不同城市的產業結構、房價水準與產品供給各有差異，也使各地預售住宅的總價結構出現更明顯的分化。
