台積電概念區撐場！高雄10月移轉增11% 台南創16年同期新低

高雄三民區自住需求穩定，部分新建案陸續完工交屋，帶動10月移轉量成長。（記者張雅雲攝）

台積電概念區交屋潮撐起高雄房市！10月建物買賣移轉2775棟，年增11.3%，楠梓、三民區成為主要支撐；反觀台南僅1406棟，年減7.9％，創縣市合併16年來10月同期新低，南二都房市買氣出現一冷一熱。

根據地政局統計，高雄10月建物買賣移轉2775棟，月減4.8％、年增11.3％；台南1406棟，月減1.5％、年減7.9％。雖然兩市均較9月量縮，但高雄年增逾1成，台南則持續低迷。

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高雄交屋潮撐盤　楠梓、三民成主力

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，高雄10月移轉量年增逾1成，主要受到台積電概念區楠梓，以及自住需求穩定的三民區新案陸續完工交屋帶動，推升整體建物買賣移轉棟數。

觀察今年前10個月累計移轉量，高雄達2萬8252棟，年增9.2％，顯示新案交屋仍是支撐移轉量的重要動能。不過，移轉棟數包含預售屋完工後的交屋過戶，數字增加不代表當月中古屋買氣同步回升。

相較高雄有交屋潮支撐，台南10月移轉僅1406棟，創縣市合併以來10月同期最低紀錄，前10個月累計1萬5819棟，年減1.9％，與高雄形成明顯對比。

李家妮指出，台南南科概念區的善化、永康近期新案交屋潮暫歇，加上部分外圍區域在房市景氣高峰時價量快速攀升，如今交易量持續收斂，拖累整體表現。

房貸排撥卡關　買氣回升仍待觀察

中信房屋研展室副理莊思敏分析，台南過去幾年房價漲勢較快，隨著房市進入盤整期，面臨較大的調整壓力；高雄則有部分新案完工交屋，支撐移轉量成長。

莊思敏指出，10月假期較多、工作天數減少，加上銀行房貸再度出現排撥問題，使部分過戶進度受到影響，導致南二都移轉量均較9月減少。莊思敏認為，短期房市仍以自住需求為主，後續交易量能否回升，關鍵在買賣雙方對價格能否達成共識。

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