明星學區套房價反彈 「璞趣江南」創2年新高
羅斯福路一段的「璞趣江南」7樓小套房總價1138萬元、每坪單價122.1萬元,創今年小套房新高。
向來屬投資型產品的小套房,在房市轉冷後也隨之退燒,但近來似乎也出現轉機。根據實價登錄新揭露今年2月羅斯福路一段的「璞趣江南」7樓小套房,總價1138萬元、每坪單價122.1萬元,創今年小套房新高,也是2年來該社區套房交易最高紀錄。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「璞趣江南」為飯店式管理小坪數建案,規劃套房、2房,近捷運中正紀念堂站,有東門國小、中正國中學區,因此隱身巷弄也有百萬行情,2014年最高成交單價為125萬元, 去年成交最低跌至100萬元,今年出現122.1萬元交易,似乎反映出買氣漸回之際,學區套房也見反彈力道。
進一步統計去年百萬套房交易,發現交易量冠軍是八德路三段的「阿曼生活」,有10筆交易,而單價冠軍則是由「仁愛A+」以146萬元蟬聯,但和歷史最高價166.6萬仍有12%差幅。張旭嵐表示,百萬以上高價套房多是蛋黃區精華路段,最重要仍是學區設籍優勢,即使租金投報不佳,還是有許多父母不惜高價買下套房,就為了明星學區卡位。
2016年百萬小套房單價/交易王
項目 |
社區 |
學區 |
歷史最高價 |
105最高 |
差幅 |
完工日 |
單價王 |
仁愛A+ |
師大附中國中部 |
166.6 |
146.1 |
-12.3% |
097/10 |
交易王 |
阿曼生活 |
敦化國中小學 |
133.4 |
127.7 |
-4.2% |
095/04 |
資料來源:內政部實價登錄網站、台灣房屋智庫
「璞趣江南」小套房房型104年至今交易列表(單價已拆車位)
交易年月 |
總價(萬) |
單價(萬/坪) |
總面積(坪) |
備註 |
106/2 |
1138 |
122.1 |
9.32 |
|
105/12 |
1866 |
115.4 |
16.17 |
|
105/11 |
1300 |
101.5 |
15.55 |
|
105/10 |
1120 |
101.3 |
11.05 |
|
105/8 |
1294 |
100 |
15.55 |
|
105/2 |
1411 |
105 |
13.44 |
|
105/1 |
1300 |
100.3 |
15.69 |
車位180萬計算 |
104/12 |
1350 |
100.2 |
13.48 |
資料來源:內政部實價登錄網站、台灣房屋智庫
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
郡都就是堅持 蓋在地人買得起的好宅
郡都集團從深耕北高雄楠梓高質感住宅市場,近幾年來推案也迅速擴及高雄推案熱區的三民高醫商圈、亞灣區,去年底推出的橋頭預售案更迅速完銷,董事長唐...〈more〉
-
想都更嗎? 「都更計算機」一鍵試算免燒腦
新北市政府地政局為響應都更三箭,並促進都更案件的推動,「都更計算機」服務,動動手指或用滑鼠框選圖面範圍,就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域...〈more〉
-
加速北外環二、四期快速道路開發 永康都計變更發佈實施
南科去年營業額達1.58兆元居三大科學園區之冠,但南科園區發展卻也讓既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南...〈more〉
-
土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企...〈more〉
-
飯店改住宅出售!北大這一案超稀有 詢問度激增
根據住展雜誌調查,三峽北大特區發展已臻成熟,生活機能皆已到位,加上街廓新穎,產品順銷其來有自。惟由於單價已上5字頭,銷況比起前年4字頭時有明...〈more〉