APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

店面太貴 雙北只有7區投報率逾3%

2017/04/25 13:57 文/記者葉思含

根據全國不動產企研室統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率,第一名為4%的淡水區。

高租金不等於高報酬,根據實價資料顯示,雙北市店面報酬率3%以上的有7區,包含淡水、土城、中正、板橋、萬華、大安及士林區,其中入手價、租金最高的區域為大安區,但租金報酬率僅3%,還不如新北市淡水區4%來得高。


根據全國不動產企研室統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率,發現店面成交單價最高的區域落在大安區,平均單價150.1萬元,其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元,但這三區卻擠不進租金報酬率前3名,而是由淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%拿下。


全國不動產企研室主任張瀞勻表示,報酬率居冠的淡水區,雖然租金不如台北市蛋黃區,平均租金1494元,但店面成交價45.2萬元,僅是單價最高的大安區之1/3,租金報酬率自然提升。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出,淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈,其中淡水老街商圈每坪租金可達2304元,不過由於店面收益高,釋出量非常少。


而土城區報酬率名列第2,主要是兩筆租賃單坪價格超過3000元,分別在裕民路91~120號一間26.3坪、裕民路121~150號的28.9坪店面,距離捷運海山站均不到500公尺,大幅拉升整體租金行情。至於中正區則有西門商圈租金帶動,站前商圈在日韓美妝品牌及國際平價服飾進駐,其中2筆租金許昌街31~60號、許昌街1至~30號分別為1.49萬元、1.19萬元,拉高區域租金報酬率。


張瀞勻指出,在高房價、低利時代,以店面產品而言,租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場,不過,由於店面主力買盤大多為高資產族之人士,且店面交易量遠低於住宅產品,交易型態有其特殊性,因此在樣本數較少的情況,造成價格漲跌幅偏大。

 

雙北市租金報酬率較高之行政區 

名次

行政區

房價(元/坪)

平均交易總價(元)

租金(元/坪)

租金報酬率

1

淡水區

45.2萬

1,328萬

1,494

4%

2

土城區

59.5萬

1,892萬

1,934

3.9%

3

中正區

108.6萬

3,935萬

3,396

3.8%

4

板橋區

78.9萬

1,721萬

2,186

3.3%

5

萬華區

125.2萬

4,418萬

3,452

3.3%

6

大安區

150.2萬

5,875萬

3,780

3%

7

士林區

118.2萬

3,999萬

2,929

3%

註:統計建物類型為店面(店鋪),並排除特殊交易,統計期間為2016年2月~2017年2月,租金報酬率為毛投報率,尚未考慮稅費、利息、空置期等。

資料來源:內政部實價登錄網站、全國不動產企研室

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
【台北】捷運迴龍站 新舊混合商圈 新案4字頭

捷運迴龍站為中和新蘆線末端站,為雙北市房價相對親民的首購熱區,擁有捷運站新成型的生活圈和傳統市集聚落,為新舊混合商圈,產品選擇多元,線上新推...〈more〉

代銷不甘只賣房 買地蓋房今年大舉推案

代銷身處房市交易第一線,最能感受景氣冷暖,去年開始房市反轉向上,從北到南都傳出銷售佳績,也讓代銷業重拾信心,積極推出自建案搶市,北台灣知名代...〈more〉

20年老豪宅哪裡好?這些原因讓老住戶狂回購

高總價產品買氣回溫,連中古豪宅也再現春天,截至今年前3季,屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆,比去年整年度的8筆還多,其中信義區的「贊...〈more〉

台商回流購屋 網路搜房這幾區最熱

中美貿易戰引發台商返台投資,從網路搜房流量也可看出熱度,根據數字科技旗下591新建案統計,發現來自中國地區點閱流量自2017年以來穩定成長...〈more〉

新北市突擊 消保官:買房簽約小心這幾項

近期新北市政府前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者定型化契約及銷售廣告,其中包括預售屋契約中交屋保留款不足5%、車位條款及違約處罰...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.