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桃園房價還有2字頭！新竹、雙北客跨區搶進這生活圈
近期龍科三期議題也為區域買氣增添話題，目前在桃園各區中仍維持中上熱度。(圖/資料照)
龍潭房市除了仰賴工業區、營區帶來的在地自住需求，近期龍科三期議題也為區域買氣增添話題，目前在桃園各區中仍維持中上熱度。相較龍潭市區，房價相對低檔的石門生活圈則以2～3字頭吸引購屋族，產品從旅館區、透天到華廈住宅都有，新案也陸續進場，買盤除了龍潭在地客，還包括新竹及雙北外溢客。
根據住展市調統計，石門生活圈因地理位置鄰近新竹，購屋客源除了龍潭在地居民，新竹客也是重要買盤，另有部分台北客跨區購屋，購屋目的以休閒置產及自住為主。區域房價相對低檔，主力落在2～3字頭，加上產品類型多元，成為近期建商推案聚集區。
今年石門生活圈有「富寓」及「磐城」兩個新案推出，產品坪數以小宅為主，訴求低總價及輕負擔付款方式。
「富寓」位於民治一街、民治七街口，規劃地上5樓公寓，推出20～22坪2房產品，廣告戶598萬元起，主打面帶狀綠意環境、低總價及2房2衛格局，建商過去在龍潭已有多筆推案紀錄，在地具有一定知名度。
另一案「磐城」位於民治十八街，採純預售方式銷售，規劃地上6樓華廈，產品為22～29坪2～3房，開價約每坪34萬元，訴求首付28萬元起，降低購屋初期資金門檻，周邊同樣有綠意環境，市場詢問度不差。
除了新案進場，石門生活圈既有個案也持續銷售中，指標案「石門雲裳－石門湯玥」目前外觀已大致完成，正進行落架工程，預計年底建築外觀呈現度更高後，再安排媒體曝光。
據現場銷售狀況，該案近期去化速度不算快，但仍有陸續成交，買方組成中甚至出現股票獲利後轉進房地產的置產客，顯示在股市資金挹注下，部分投資人仍會尋找總價相對低的住宅產品。
另一案「BV ONE」則是區內銷售表現相對穩定的個案，主要受惠於低總價優勢，全案規劃最小13坪產品，廣告戶398萬元起，平均成交單價約每坪27萬元。除了小坪數及低總價，