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新潤黃文辰:青埔未來發展可比南港

2017/04/29 04:29 文/記者馮牧群

新潤機構董事長黃文辰表示,青埔是目前桃園唯一腹地面積夠大的新開發區,未來性超越藝文特區。

桃園市近期建設發展速度飛快,連英國當紅的酷玩樂團 (COLD PLAY)首次來台演唱會近日也選在機場捷運A18站舉辦。在新潤機構董事長黃文辰眼中,結合展演、運輸、商業功能的青埔特區,未來可比台北市南港車站,吸引市中心人口移入,區域房市穩定發展。

新潤機構業務部執行經理蔣秀婷觀察,新潤進軍桃園青埔特區約3年,一路看著機場捷運題材醞釀、發酵,正式通車後仍有一定效益,區域關注程度與建案來人數增加,尤其台商、航空業的人口明顯提升,值得一提的是,新潤「明日苑」第一期、第二期目前已入住7成,很多投資客在該案完工後,更因喜歡環境與建築品質,反而從置產需求轉為自住使用。

看好「租不如買」趨勢,新潤於鶯歌鳳鳴特區「幸福莊園」推出自備15萬元起、月付8千元起的幸福方案。


看好青埔未來性 超越藝文特區

早年曾於新莊副都心發展初期購地推案的黃文辰,相當看好青埔特區的未來性。新潤機構董事長黃文辰說,假設以青埔每坪25萬元左右的房價來評比,在台中市、高雄市的重劃區價位也差不多水準,但青埔未來就像南港車站,有會展中心、台鐵、高鐵、捷運、商圈,持續吸引中壢市區、桃園市區的人口移入,且青埔也是桃園唯一腹地面積夠大的區塊,未來性將超越藝文特區。

黃文辰指出,當初南港尚未開發時期,房價每坪僅20~30萬元,如今已不可同日而語,且明顯抗跌,而近年升格後的桃園市建設利多不斷,讓房地產有發展機會,相信青埔未來有反漲空間,新潤「明日苑」第九期、第十期預計今年就會推出,開發商願意推案,也代表餘屋順利去化,市場逐漸好轉。

談到整體市況,黃文辰認為,目前市場普遍期待降價,房價相較高點時已減少約2成,建商並非地主,沒有大賺暴利的空間,賺的只是產品加工費用,當房價到了合理值才能成交,買賣移轉棟數回到30多萬的市場才正常。景氣是全面性的,如果各行各業都好,房產業自然就好,反之,如果房產業蕭條,也會波及相關產業;目前來看,房屋稅加稅做法不太合理,不利於投資需求。


輕鬆付款方案 助青年成家

這波房市持續修正,逐漸形成「租不如買」的趨勢,為協助年輕人安心成家,新潤機構今年在鶯歌鳳鳴特區新案「幸福莊園」推出自備15萬元起、月付8千元起買2~3房、限量50戶的幸福方案;板橋永翠特區新案也只要自備50萬元起、月付2萬元起,引起市場熱烈迴響。

黃文辰提到,自己十多年前也是無殼蝸牛,能體會在外租屋的辛苦,租屋等於幫房東繳貸款,不如用房租買屬於自己的家,趁早為未來打算。新潤針對預售案推出力挺青年成家的方案,準備2億多元提供消費者無息貸款,客戶發現建案品質、公司風評都好,產品到其他地方沒得比,所以接受度高。

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