4月北台買氣出籠 量增價回穩
4月買氣普遍回溫,價格則小幅降價,呈現量增價穩狀態。
國內房市逐步回溫,4月買氣延續3月交易熱度,7都交易量均較3月增加,價格則略為下修,高價物件則因資金回流台灣屢傳捷報,中價位住宅也出現買氣,顯見自住客和置產族已願意逢低進場。
根據永慶房產集團研展中心統計,與3月相比,7都4月房市中,台北市量增13%最多,新北市增加9%,桃園增加5%,新竹縣市增加12%,台中增加10%,台南和高雄則各成長1%、3%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期購屋需求出籠,對價格有一定支撐,觀察7都房價變化,多呈現持平或1.5%內漲幅,房價呈現盤整格局。
買賣對價格認知縮小 促房市回溫
謝志傑表示,本月高總價交易量也有好表現,擺脫過氣低迷買氣,不少屋主在持有稅成本攀升下,紛紛修正價格,認同跌價趨勢,買方也在價格有感下跌後,擇優進場。4月帶看量維持平盤,買方轉趨理性,議價幅度已不若以往犀利,賣方也逐漸能接受合理讓利才能成交,買賣雙方對價格認知有縮小趨勢,讓4月房市回溫。
而根據台灣房屋集團統計,7都平均交易量增1.1%,價格略減1.9%,優美地產企研室召集人葉立敏表示,3月買氣有一波小反彈,4月買氣成長趨緩,桃竹動能較佳,價格部分,新北市價格下跌5.1%最多,台中也降了4.7%,買方市場態度強硬。
桃竹房價平穩 2房成交物件增加
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,4月桃竹房價增幅不明顯,桃園和新竹各增加0.2%及0.4%,桃園交易量增加4.8%、新竹6.4%,桃園交易熱區以桃園區第1、楊梅區第2、八德區第3,新竹則以新竹市和竹北市最熱。
而4月熱銷物件和區域,葉立敏表示,雙北公寓成交仍占大宗,北市4月以松山和內湖交易最熱絡,新北以三重、蘆洲最多,台中以華廈為主,北屯與南屯區最多,高雄同樣是公寓為主力,苓雅區動能較佳。
江怡慧表示,4月住宅市場發現2房含車位產品成交量明顯高於3房含車位物件,熱區中以屋齡5~10年住宅最吃香,以桃竹地區來說,像是藝文特區、海華商圈、南崁林口長庚、八德、竹北等,但第二線商圈仍以3房為主力。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台不動產價格已到相對低點,且部分區域議價率可達二成,但平均薪資調升有限,今年買方仍然以低單、低總為主要訴求,庫存量高的地區價格有調整空間,預期今年交易量可望上揚、但價格恐難回升。
七都房價漲跌幅 單位:坪/萬元
年度 |
房價高點 |
106年3月 |
106年4月 |
與房價高點比較 |
4月vs.3月 |
|
年/季 |
單價 |
單價 |
單價 |
|||
台北市 |
103Q2 |
64.9 |
56.4 |
57.1 |
-12.0% |
1.2% |
新北市 |
103Q3 |
36.2 |
29.7 |
30.0 |
-17.1% |
1.0% |
桃園市 |
103Q4 |
15.9 |
14.8 |
15.0 |
-5.7% |
1.4% |
新竹縣市 |
103Q4 |
15.8 |
15.6 |
15.7 |
-0.6% |
0.6% |
台中市 |
104Q4 |
16.3 |
15.5 |
15.6 |
-4.3% |
0.6% |
台南市 |
103Q3 |
11.5 |
10.9 |
10.9 |
-5.2% |
0.0% |
高雄市 |
104Q2 |
13.8 |
13.3 |
13.4 |
-2.9% |
0.8% |
資料來源:永慶房產集團研展中心
註:.統計資料為住宅類,排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,房價為各物件單價之算術平均數
七都四月較上月價量表現
|
成交量 |
價 |
台北市 |
2.30% |
-2.20% |
新北市 |
-3.80% |
-5.10% |
桃園市 |
4.80% |
0.20% |
新竹縣市 |
6.40% |
0.40% |
台中市 |
-3.10% |
-4.70% |
台南市 |
-2.80% |
2.80% |
高雄市 |
3.60% |
-4.40% |
平均 |
1.06% |
-1.86% |
資料來源:台灣房屋地產集團
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