房市回溫趨緩 4月買賣移轉量縮13.1%
全台六都移轉棟數4月均呈月跌,尤以桃園因去年同期合宜宅大量交屋,今年回歸基本盤,年增量走弱。
全台六都會區公布4月份建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市3636戶,最少則是台南市1428戶,六都合計1萬5240戶,較3月量減13.1%,與去年同期比較則增加5%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,3月交易量有區域交屋潮,4月則沒有新成屋社區過戶,因此交易量較3月減少13%,不過若與去年同期比較,仍有5%的小幅復甦。
去年3月底剛好是央行解除豪宅以外的房市管制,促進部分自住客看屋意願以及購屋信心,今年上半年買氣也比去年增溫。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,3月份吸納年初剛性買盤,加上同期基期低,表現強勢。4月沒有過多表現可能與降價無太大亮點,買氣略微遲滯有關。
謝志傑指出,雙北市部份,與去年同期比較,年增率超過2成,加上1~3月房市持續復甦,顯示自住客群有明顯的購屋需求,建議有意出售的屋主仍須有讓利空間,未來房市交易量才能穩健復甦的邁進。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雖然4月六都均呈現月跌窘況,但跌幅並不嚴重,仔細觀察年增幅度,除桃園市因去年同期龜山區合宜宅大量交屋,讓今年桃園市移轉棟數回歸基本盤,年增量走弱,其餘五都均比去年成長,房市築底走揚態勢不變,交易量能有望較去年復甦1成。
六都會區2017年4月建物買賣移轉棟數變化
六都會區 |
106年4月 |
106年3月 |
105年4月 |
4月月增減率 |
4月年增減率 |
台北市 |
1707 |
1993 |
1363 |
-14.4% |
25.2% |
新北市 |
3636 |
4321 |
2970 |
-15.9% |
22.4% |
桃園市 |
2670 |
3116 |
3638 |
-14.3% |
-26.6% |
台中市 |
3198 |
3264 |
3008 |
-2% |
6.3% |
台南市 |
1428 |
1727 |
1280 |
-17.3% |
11.6% |
高雄市 |
2601 |
3118 |
2253 |
-16.6% |
15.4% |
六都合計 |
15240 |
17539 |
14512 |
-13.1% |
5.0% |
資料來源:各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整
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