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Q1住宅開工量創7年新低 建商去庫存調體質

2017/05/05 17:18 文/記者朱語蕎

今年Q1全台開工數量創2011年以來新低,建商現階段以去庫存優先。

從建案開工數量可看出開發商對當前房市與未來景氣看法,根據內政部統計,今年Q1全台住宿類開工數量僅1.5萬戶,創下2011年以來新低量,更僅是2014年的一半,這已經是連續3年第1季開工數量呈現銳減現象。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前房市投資需求大量下滑,買方以自住為主,大型開發商得努力去庫存拼現金,買地推案不若前幾年熱絡,但若以景氣循環過程來看,現在量縮去庫存,市場新增供給減少,對市場反而是健康調整階段。

 

年減兩成 台北市開工數最少

今年第1季住宿類(住宅+農舍)共1.5萬戶,較去年減少約兩成,若以6都住宅開工分布來看,台北市仍是新案動工最少的區域,Q1僅624戶,最多則是新北市,有3014戶,其次是台中市和桃園市。

 

曾敬德表示,目前景氣仍在修正階段,開發商買地推案並不積極,不少建案更讓利搶市,不過,近期開發商心態已不若去年悲觀,似乎有重回土地市場購地跡象,未來雨遮不登記制度上路前,可能會有一波小搶照狀況。

 

 

住宿類開工數量統計

時間

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

1月

5,220

7,009

7,810

11,655

7,021

4,715

5,732

5,389

2月

3,152

4,182

7,692

7,715

4,494

5,469

3,799

2,824

3月

6,980

7,977

7,462

11,032

8,347

6,134

6,657

6,638

第一季

15,352

19,168

22,964

30,402

19,862

16,318

16,188

14,851

資料來源:信義房屋不動產企研室

 

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