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墨爾本蟬聯最宜居城市 海外置產升溫

2017/05/10 14:48 文/記者馮牧群

墨爾本氣候宜人,為澳洲著名的渡假及退休勝地,柏鑫資產獨家代理銷售「VOLAIRE奢華品味公寓」預售案。(業者提供)

由「英國經濟學家信息社」進行的年度宜居城市排行,墨爾本以97.5的整體得分6度蟬聯冠軍,這項評比是針對全球共140座城市的「居住舒適度」來進行綜合評分,根據治安、醫療衛生、文化環境、教育及基礎設施等指標做出排名,結果前十名幾乎由澳洲、加拿大及歐洲城市包辦,也讓身為澳洲第二大城的墨爾本房市前景翻漲。

 

過去十年,維多利亞州在學校、醫院和警力等方面的加強投資,讓墨爾本移民置產吸引力大增,依據澳洲統計局(ABS)預測,墨爾本人口將在2053年前超過雪梨,成為澳洲最大城,經濟學家更看好墨爾本房地產未來十年的增值空間。從澳洲官方的《大墨爾本發展計畫》可看出,墨爾本即將大翻身,資料顯示,墨爾本的交通建設與基礎設施快速發展,預計2050年前會成為最大的商業及住宅中心、澳洲重點發展城市之一。

 

國際財務規劃師康秩維表示,墨爾本的起飛讓房市更加活絡,身價扶搖直上。橫跨台、美、紐、澳,十多年在地經驗的教育、房產品牌柏鑫資產,獨家代理銷售墨爾本「VOLAIRE奢華品味公寓」,5月20、21日分別將於台北、台中舉辦投資展望說明會,並有墨爾本執業逾十年的律師出席,分享在當地的工作及生活經驗。

 

「VOLAIRE奢華品味公寓」位於市中心、西墨爾本、北墨爾本交會處,擁有交通優勢,火車站近在咫尺,開車至CBD僅3分鐘,並與全球百大學府墨爾本大學 ( University of Melbourne )、墨爾本皇家理工大學(RMIT University)、升學率最高的墨爾本大學附屬高中 ( University High School )比鄰而居,對投資人或考慮未來子女前往就學而言相當重要。該案預計2018年中完工,規劃1至3房,18至40多坪產品,總價新台幣800萬起即可進場。

 

康秩維分析,墨爾本住宅租賃平均投報率約5%,學區上看7%,以資本利得來說,從近年澳洲房地產每七年翻漲一倍的凌厲走勢,投報率絕對有吸引力,但也提醒,若置產主因是為送小孩到澳洲留學,並非置產就能立即入學,落成後開始排隊,通常需時1至3年。近期澳幣大幅跌深,再加上匯率、租金、房價增值考量,相較許多東南亞或歐美先進國家,墨爾本的確是現階段海外置產最佳選擇。

 

柏鑫資產營運總監吳雅宜表示,這次開發商配合說明會,保留多間1+1房型,租金回報立增50%,還加贈萬元澳幣限量優惠,柏鑫資產與當地業者合作,提供承購、修繕管理、代租代售的一條龍服務。

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