【台中】小資量力而為 買房未必成屋奴

年輕人依照個人經濟條件挑選物件，買房反可為資產作累積。

低薪、普遍晚婚的大環境下，不想「一輩子當屋奴」的年輕人越來越多。不過買房與屋奴是否畫上等號？專家建議，若有心買房脫離無殼蝸牛，可靠一屋換一屋、由小換大方式實現目標，買房最重要的還是量力而為，在可負擔範圍內選擇適合的產品勇敢出手，買房反而是一種資產的累積。

科博館特區學區完整、人文氣息濃厚，適合小家庭。

決定買房晉升有殼蝸牛的首購族有許多功課要做，其中最現實的考量就「頭期款有多少？」和「買房後每月能負擔多少房貸？」專家指出，買房民眾可根據手頭上有的自備款以及買房後的還款能力，來回推可以買到的產品總價帶，切忌眼高手低，若到時因還不出貸款成被「斷頭」那就划不來了。

媲美公益路的崇德路商圈生活機能便利，過去幾年新案大多是換屋型產品。

媲美公益路的崇德路商圈生活機能便利，過去幾年新案大多是換屋型產品。

以小換大加快買房腳步

坤聯發建設執行長表示，上一輩的人買房多半是「一屋到底」，不過對現代年輕人來說，若要存到足夠的錢，買房計劃可能遙遙無期，建議小資族不妨可趁房價修正、低利率的時機進場，先求有、再求好、以小換大會是現在首購族較快速達成買房目標的方式。

買房除了要考慮負擔房貸，也可將家庭組成形態列入評估。例如單身族群和頂客族所需空間限制較小，20多坪小宅就已經夠住；若為小家庭則需考慮學區和生活採買的問題。

家庭月收7萬  可買市中心小宅

以家庭收入3分之1做為每月房貸基準，家庭月收達7萬以上，可負擔總價900萬左右的產品，選擇不少，在市中心甚至能找到全新大樓。如緊鄰新市政中心的「文華匯」，住宅規劃21~23坪，總價868萬起，是區域內稀有的小坪數產品，適合喜愛精華區的頂客族或單身貴族。

博館特區內有科博館、植物園、育德園道等，人文氣息濃厚，長期以來受到自住客喜愛。「博館匯」一案規劃26~38坪，總價950萬起。基地座落於文化街與日盛街口，附近有篤行國小、五權國中、台中二中等學區，對家中有學齡孩童的小家庭來說相當便利。

崇德路 國光路商圈 採買便利小家庭愛

特別在乎生活機能的自住客，可從通勤距離及商圈喜好度來考量，如北屯區的崇德路商圈、大里區的國光路商圈，區域內餐廳、賣場、星巴克、3C量販店等機能齊全。允將建設今年推出「允將康活」一案，基地正對康橋水岸，興大商圈、國光路大買家都步行可到。此案總價588萬起，規劃20及28兩種坪數，主打首付28萬起買2房1車位、結構工程0付款。

鴻邑建設則是看好媲美公益路的崇德路商圈，選在11期重劃區內、仁美國小附近推出「晴山居」一案，此案總價688萬起，住宅規劃27~30坪、純兩房鎖定首購族。鴻邑建設專案指出，過去11期內多以換屋產品為主，一般首購族難以入手；這次規劃「晴山居」不管是坪數或是價格，都針對首購族量身打造，讓年輕人也有機會輕鬆住進11期生活圈。

降低購屋預算 資金運用更彈性

不少年輕人在買房和投資理財之間猶豫不決，不過也有專家分析，若能降低買房預算，扣除房貸、生活費以及雜支，剩餘的資金還是能進行小額理財，如總價600萬的產品，每月房貸可控制在20,000元以內，以月收七萬的家庭為例，仍然有機會存下近萬元的理財基金。「高鐵唯樂」專案張日隆指出，近期市面上出現不少低總價的小宅搶市，建議小資族不妨趁房市盤整階段，多出門看屋比較。

佳群建設在接近成功車站的位置推出「高鐵唯樂」預售案，基地鄰近高鐵台中站、中山高及台74線是最大的交通優勢。據銷售現場指出，此案基地南側面對千坪公園綠地，雖然目前商圈成熟度不如市中心，不過在政府跟建商合力開發下，發展速度相當快，如林新醫院今年初已開幕；ATT集團、國泰人壽也都早已對外宣布投資計畫，高鐵特區的前景備受看好。「高鐵唯樂」住宅規劃26~38坪、2~3房，總價568萬起。

大城建設則是選在情人橋畔推出「七月沐樂」一案，此案特別的是公設規劃有「輕食區」提供住戶鮮食新選擇，不用外出即可在泳池花園畔享用美味的早午餐，此案以低自備優惠鎖定首購和小資族外，也吸引不少退休買盤。「七月沐樂」產品規劃2~3房、建坪29~41坪，總價588萬起。

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