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6大招數 專家教你預售怎麼買

2015/11/28 00:49 文/記者葉思含

看屋時,一定要詳加確認平面圖,了解未來建築規劃。

購買預售屋絕對要睜大眼睛看仔細,《地產天下》日前舉辦「購屋理專」系列活動,民眾回應相當踴躍,本期由房產專家Sway和知名房仲發言人徐佳馨傳授購買預售屋6大招數,教你挑對預售屋、買到夢想小窩。

除了至接待中心看屋,也應到基地周邊走一遭,了解未來環境。

招數1:確認基地位置

看樣品屋時記得詢問是否為未來標準配備,或僅為現場展示示意。

許多預售屋採外接待式設計,接待中心位置不一定就是基地位置,因此購屋前一定要先詢問清楚,避免衝動購屋後才發現夢想多時的小窩和原本以為的捷運宅差很大。房產專家Sway表示,尤其高鐵特區、捷運站或重劃區,經常擁有林立的接待中心,為求吸睛皆設立在站體旁,容易有出站就到家或緊鄰建設利多的錯覺,購屋前應實地至基地位置走一遭,最能清楚了解。

未來室內格局規劃、進出動線、採光面都應納入考量。

招數2:檢視財務狀況

預售屋最大優點之一就是付款較成屋輕鬆,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,購屋前一定要審慎評估自身財務狀況,千萬不能因為88萬元交屋、訂簽60萬元等廣告詞而衝動下訂,事後無力負擔工程期款,甚至繳不出貸款,為避免犧牲生活品質,建議購屋族採用33原則,準備3成的自備款,每年償還本利和不要超過總收入的3分之1,並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需,另外,購屋後的裝潢、設計、家具也別忘記納入購屋預算考量。

招數3:確定室內格局

預售屋無法像成屋可直接看屋,必須藉由樣品屋、平面圖憑空想像,但是為求吸引購屋族,許多樣品屋在牆壁的厚度、衣櫃的深度多數無法與完工後如出一轍,因此確認室內格局是相當重要的課題,尤其動線、通風、採光都必須憑空想像,徐佳馨透露,平面圖上可大約知道未來空間狀況,可以交由設計師先構思未來裝潢設計、房型與實際使用功能,尤其挑高空間在裝潢之後改變的高度更是不容忽視。

招數4:把握契約審閱期

預售屋必須有至少5天的契約審閱,Sway透露,買賣契約書厚重又複雜,一般民眾難以消化,建商所提供之定型化契約應給予消費者合理的審閱期間,以瞭解契約條款之內容,並不得要求客戶須給付定金始提供契約書,若建商未告知,民眾一定要自行爭取,並建議在審閱期間找地政士或有相關背景的朋友諮詢,才能研擬正確的購屋方針。

招數5:注意契約內容

徐佳馨指出,買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是哪一棟哪一層,以及影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,並詳細註明開工日期,以及完工期限與交屋日期。另外,Sway提醒,民眾應注意契約中是否有註明建材配備的規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方改以其他品牌或劣質品充數,在交屋時發生糾紛。

招數6:事前做足功課

實價登錄上路以來,讓台灣房價趨向透明化,也成為購屋者查價依據,現在房市轉冷、房價下修,購屋時應先至實價登錄網站做足功課,查詢周邊物件價格作為開價依據,並於了解周邊生活機能、學區、交通條件,以及是否有嫌惡設施等資訊。對於預售屋市場,Sway建議,可觀察該生活圈實價登錄新大樓的平均行情,再以8折開始出價,再逐步往上加價到自己能接受的價位。

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