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這幾站捷運宅跌逾1成 自住客願意買單

2017/05/16 15:37 文/記者葉思含

統計捷運104年與105年兩年中進出人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前10名,南港軟體園區站成長19.8%居冠。(圖/記者吳亮儀攝)

根據永慶房產集團統整台北市交通局統捷運104年與105年兩年中進出人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前10名,以南港軟體園區站成長19.8%居冠,堪稱人氣竄升捷運站冠軍,其次則是松山站,成長幅度13.8%,­而南京三民站則以13.2%位居第3名,台北小巨蛋站、三重站進出人次也都有1成以上的增幅。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,南港軟體園區站有中信總部進駐,在人口與就業帶動下通勤人潮大增,加上房價呈現緩跌走勢,105年南港軟體園區站周邊房價為每坪62.3萬,較104年的66.7萬跌了4.4萬,跌幅約6.6%,剛性自住買盤願意進場,讓南港軟體園區站成為房市發展潛力第1名。

 

此外,在人氣成長率前10名中,松山線就有4站入榜,包括松山站成長13.8%、南京三民站增加13.2%,以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%與8.1%,堪稱人氣成長最快的捷運線。謝志傑說明,松山站與松山車站形成雙鐵站區,具交通優勢,房價由104年每坪77.4萬降至105年68.3萬,有1成以上跌幅;而南京三民站生活機能完備,加上近2年房價跌幅9.2%,吸引區域買盤進場。

 

觀察捷運站進出人次與房價變化可以發現,以105年房價與104年相較,跌幅前3名均有約1成的跌幅,且都是松山捷運線上的站點,除了松山站與南京三民站外,南京復興站也有9.8%的跌幅,房價跌幅位居第2位,謝志傑表示,目前房價處於緩跌格局,在降價效應激勵下,民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增,帶動高買氣,也順利推升捷運站人氣,讓通勤進出人次大增。

 

人氣竄升十大捷運站排行榜                         

排名

站別

104年人次(萬人)

105年人次(萬人)

105年vs.104年成長率

104~105年交易量(戶)

1

南港軟體園區站

235.4

281.9

19.8%

183

2

松山站

1328.9

1512.3

13.8%

177

3

南京三民站

1283.2

1452.8

13.2%

187

4

台北小巨蛋站

1342.3

1489.3

11.0%

174

5

三重站

288.4

319.3

10.7%

463

6

新北投站

506.3

551.2

8.9%

597

7

台北橋站

602.8

656.0

8.8%

599

8

忠孝新生站

2212.1

2402.6

8.6%

169

9

南京復興站

2222.4

2402.8

8.1%

254

10

東門站

1650.9

1772.6

7.4%

204

資料來源:台北市交通統計查詢系統、實價登錄資料、永慶房產集團彙整

 

人氣竄升十大捷運站房價變化                         

站別

104年單價 (萬元/坪)

105年單價(萬元/坪)

漲跌幅

松山站

77.4

68.3

-11.8%

南京復興站

89.9

81.1

-9.8%

南京三民站

74.2

67.4

-9.2%

南港軟體園區站

66.7

62.3

-6.6%

三重站

40.0

37.8

-5.5%

台北橋站

45.4

43.1

-5.1%

新北投站

42.3

41.1

-2.8%

忠孝新生站

87.5

85.4

-2.4%

台北小巨蛋站

76.3

74.8

-2.0%

東門站

90.9

94.1

3.5%

資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整

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