台北豪宅Q1價跌6.3% 全球倒數第5
2017年Q1「全球豪宅指數」出爐,台北較上季收斂1.7%,年跌6.3%,全球排名倒數第5。
國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q1「全球豪宅指數」,根據各國官方統計房價數據,追蹤成交總價前5%豪宅價格表現。台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力,以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成,刺激買氣出籠,然而今年購買意願回歸基本盤,Q1較上季收斂1.7%,年跌6.3%,全球排名倒數第5。
今年Q1台北市總價新台幣7000萬以上的豪宅平均單價為新台幣123.3萬,已跌破2012年上路實價登錄以來的各季均價。Q1豪宅價格跌破歷史紀錄的最低點落在2012年第4季的每坪125.0萬,若與最高點落在2015年第2季的150.6萬相比,更大幅修正18%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,今年Q1出現帝寶流標、流拍等負面訊息,再加上建商領頭讓利成交,影響買方追價信心,成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後,加上新遺贈稅加稅的影響,買盤已退回自住需求,豪宅價格將持續盤整。
觀察全球行情,雖然中國打房政策不斷,但全球前5名之中中國城市即佔下3名,分別為廣州(36.2%)、北京(22.9%)、上海(19.8%)。亞太地區房市表現依然強勁,預期2017年房價將持續看漲,而華人海外投資熱區的多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華,皆進榜全球前10名,年漲幅分別為22.2%、10.7%、8.6%、7.9%,惟多倫多政府為抑制房市過熱,於今年4月祭出打房政策對海外買家課15%的交易稅,將影響未來走勢。
全球豪宅指數
名次 |
國家 |
年增幅 |
名次 |
國家 |
年增幅 |
1 |
廣州 |
36.2% |
15 |
新加坡 |
4.0% |
2 |
北京 |
22.9% |
16 |
都柏林 |
3.7% |
3 |
多倫多 |
22.2% |
17 |
愛丁堡 |
3.0% |
4 |
上海 |
19.8% |
18 |
馬德里 |
3.0% |
5 |
首爾 |
17.6% |
19 |
巴黎 |
2.6% |
6 |
雪梨 |
10.7% |
20 |
洛杉磯 |
2.5% |
7 |
斯德哥爾摩 |
10.7% |
21 |
舊金山 |
1.8% |
8 |
柏林 |
8.7% |
22 |
紐約 |
1.7% |
9 |
墨爾本 |
8.6% |
23 |
東京 |
1.5% |
10 |
溫哥華 |
7.9% |
37 |
台北 |
-6.3% |
11 |
特拉維夫 |
7.7% |
39 |
蘇黎世 |
-7.0% |
12 |
開普敦 |
7.7% |
40 |
莫斯科 |
-7.3% |
13 |
香港 |
5.3% |
41 |
伊斯坦堡 |
-8.3% |
註:年增率(2017Q1 vs 2016Q1)
資料來源:瑞普萊坊市場研究部整理
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