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2016下半年住宅需求動向 房價看法持續悲觀

2017/05/31 12:14 文/記者馮牧群

根據2016下半年住宅需求動向調查,購屋動機以首購自住占45.3%最高、換屋自住占39%,換屋族相較去年同期略有成長。(攝影/黃柏榮)

營建署發布最新住宅需求動向顯示,2016下半年六都房價趨勢分數分別為近期67.8分、未來67.2分、綜合67.5分,持續低於100分水準,民眾對房價看法趨向悲觀;購屋動機以首購自住需求占45.3%最高、換屋自住占39%、投資比例占15.2%,換屋族相較去年同期略有成長。

 

根據調查結果,2016下半年想購屋的民眾以改善居住環境為購屋主因,投資者購屋主因則為收租,其次是保值或增值置產,期望購買住宅面積以25至35坪住宅者最多,占4成,其次為35至45坪住宅約占2成,可負擔的住宅總價不含車位以300到600萬的需求比例最高,其次為600到900萬元。對於最近住宅市場價格的看法,想購屋的民眾有46.8%認為「普通」、33.7%認為「不合理」,前者相較去年同期呈現增加。

 

租屋市場趨勢部分,租屋族目前租賃面積以25至35坪住宅最多,其次為15至25坪,每月租金以8,000元至12,000元為主,其次為5,000元至8,000元,各都當中,台北市月租金較高;而想租屋的民眾期望住宅面積,主要也是25至35坪,其次是15至25坪,每月租金可接受金額以8,000元到12,000元居多,其次為5,000元到8,000元。

 

研究團隊表示,該調查是以留置填表問卷回收的方式,由六都各大房仲公司協助調查,總計抽取超過2,000家仲介分店、回收問卷2,755份,其中有效問卷共2,352份,各都會區有效問卷數都超過200份。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期賣方由前幾個月的認同價跌態度出現轉變,開始堅持價格、心態變硬,但目前房市以自住買方為主力,民眾可接受的房價彈性較小,在房價看跌不跌的狀況下,使部分買方開始縮手,回歸保守觀望態度,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,也讓公司內部統計5月的交易量縮。

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