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交屋潮起 全台新豪宅競美

2017/06/03 04:30 文/記者葉思含

「聯聚保和大廈」每坪單價站上7字頭,未來將陸續揭露。

近年全台各地競相推指標豪宅,隨著工程竣工,新完工豪宅紛紛出列,台北大安森林公園第一排「One Park Taipei信義聯勤」即將公開、信義計劃區「冠德信義」於Q3正式推出;台中則進入豪宅交屋潮,各大建商以細膩規劃大比拚;高雄也出現一波新完工豪宅,持續為市場增添話題。

「One Park Taipei信義聯勤」以金屬材質立面打造地上31、35層樓雙棟建築。

大安森林公園久未有新推案進場,位森林公園第一排豪宅「One Park Taipei信義聯勤」近來已落成,以金屬材質立面打造地上31、35層樓雙棟建築,該案為普立茲克獎大師Richard Rogers理查‧羅傑斯第一個為台灣設計的住宅作品,並邀請英國皇室御用設計師Kelly Hoppen設計空間規劃,據了解,已有頂級VIP客戶賞屋並買單,預計在Q3取得使用執照正式公開後成為豪宅市場新話題。

「冠德信義」結構外觀皆已完成,預計第3季正式公開。(黃柏榮攝)

森林公園、信義計劃區新豪宅 頂級規劃吸嬌客

信義計劃區受矚目的豪宅之一「冠德興雅BCF案」基地面積達1607坪,已確定命名為「冠德信義」,3棟建築皆採單層單戶設計,規劃地上12~16樓,共41戶純住宅,每戶設計152、168、205坪。冠德建設業務部副總經理張勝安表示,聘請澳洲DBI建築師事務所與台灣豪宅推手PGA建築師事務所操刀,結構外觀皆已完成,目前正在調整公設細節,預計在今年9~10月取得使用執照,第3季正式公開。

張勝安指出,「冠德信義」總銷金額逾200億元,於C棟頂樓規劃接待會館,預計6月底落成,實品屋則在7月完工,3棟建築依照特色與屬性設計,打造不同主題的公設會館,如泳池、宴會廳、冠德遠見圖書館、頂樓休憩空間與健身房等規劃,已開始接洽冠德VIP客戶賞屋。

中台灣豪宅交屋潮 指標建案紛落成

中台灣則正進入美術館、七期重劃區豪宅交屋潮,「由鉅大恆」、「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」、大陸130、260坪,單層2戶,樓高達39樓、地下6樓,耗時4年完工,社區公設直接將1933年勞斯萊斯古董車、當時英國國王愛德華8世與辛普森夫人御用座駕贈送住戶,提升社區質感。

目前「聯聚保和大廈」實價登錄僅揭露2筆,總價分別是8501萬元和6623萬元,扣除車位後每坪單價約59.4萬元和47.6萬元。聯聚建設董事長江韋侖表示,「聯聚保和大廈」每坪開價53.98~83.98萬元,已售8成,揭露戶為4年前預售價,最高成交價落在頂樓戶,每坪單價逾70萬元,站上7字頭,未來將陸續揭露。

正對國美館的「由鉅大恆」目前實價登錄5筆,每坪單價58~75萬元,最高價位在24樓,總價12449萬178.5坪,扣除車位每坪高達75萬元,成為國美館區最高價位。「富邦天空樹」則於去年底一口氣成交11筆,最貴位31樓,總價約1.53億元,扣除車位每坪站上66.9萬元,最便宜位6樓,每坪約52.3萬元。至於「大陸宝格」7月交屋後銷售餘屋,也成為大陸建設今年營收來源。

高雄美術館豪宅完工潮 百億大案將登場

而南台灣高雄市場也出現一波豪宅完工潮,甫落成的南霸天京城建設代表作「京城」位凹子底森林公園第一排,規劃138~265坪,每坪開價68~98萬元,開價創下在地新高價,實價揭露也出現每坪單價66.2萬元行情,成為高雄史上第2高單價豪宅。

齊太廣告協理、高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正表示,高雄有許多豪宅在建與完工,豪宅聚落將一一落成,如位44期的「友友美術帝國」,規劃95~166坪,每坪35~60萬元;「百立生日公園」、「福懋雋詠」則預計今年完工,另外,接下來還有美術東二路京城建設「美術世界」竣工,總銷達百億元,也是美術館園區今年最大開發案,持續為高雄豪宅市場增添話題。

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