北部億級工業地產 桃園觀音交易最熱

商仲統計2013至2017年Q1實價登錄的北北桃地區交易資訊，觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，圖為觀音工業區廠房。(本報資料照)

商仲業者統計2013至2017年Q1內政部實價登錄揭露的北北桃地區交易資訊，發現觀音、楊梅因單價較低，為交易最熱區，觀音可供給面積大，進駐產業類型也廣，交易佔比又略勝楊梅，而蘆竹位居第三，中壢則因位處精華區排名第四，單總價較高。四區總交易件數占北北桃億級工業土地41%量體，成為北部工業地產最主力區域。

觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於工業區可供環保事業使用，相對較有污染性的產業也可進駐，因此始終保持高詢問度，上月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求，換算每坪約9.2萬元，價格符合區域行情。名列第二的楊梅區，同樣屬單價較低區域，緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關企業，以地緣特性見長。

蘆竹區、中壢區則是四區中價格較高區域，過去幾年價格有較大漲幅，尤其中壢相對靠近市中心，可供給面積最少，幾乎呈現滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車；蘆竹則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤都選擇在此落腳，尤其物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密地區，兩區的單價在15~25萬元左右。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求，除蘆竹、大園外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音土地使用管制用途較廣，且價格相對有競爭力，像是鄰海的桃科園區近來詢問度就大增。整體來說，雙北土地昂貴，工業土地取得不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前僅林口工業區交易仍熱絡，其他多選擇往桃園遷徙或拓點，以物流倉儲相關產業群聚最明顯。

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