北市老屋23萬戶 100年也拆不完

過去3年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約1100餘戶，台北23萬戶老屋花100年也無法全數改建。

根據內政部拆照數量與都會區的住宅存量統計，過去3年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約1100餘戶，對比台北市住宅存量89萬戶、其中有23萬戶屋齡超過40年以上，若是按拆照的數量與速度推估，花100年、1個世紀的時間也無法全數改建，房市專家表示，所幸政府已經重視此結構性的問題，將推動都更列為目前重要的住宅政策。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年台北市Q1住宅存量約89萬戶，其中屋齡40~50年就有18.6萬戶，佔了20.9%，50年以上的住宅則有4.6萬戶，佔了5.1%，也就是40年以上的住宅佔比達26%，台北市每4戶的住宅之中就有1戶的屋齡超過40年。

然而老宅拆除改建速度並未提升，根據內政部統計處的拆照數量顯示，2016年台北市住宅核發拆照數量約662戶，2015年還有1393戶，2014年為1282戶，過去3年平均核發住宅拆照約1100戶，對比台北市屋齡40年以上約23萬戶的數量來看，明顯拆除改建速度有很大的提升空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市都更需要積極推動已是市場共識，而政府也將都更列為重點住宅政策之一，改革方向包括獎勵明確、流程簡化、稅負減免與公辦都更帶頭推動等，短期內雖然無法馬上立竿見影，但不難發現政府積極推動都更決心。目前幾個卡關都更案，包括「文林苑」、「正義國宅」與「永春都更案」都已動工或完工，未來若有更多都更案順利推動，則可重拾民眾對於都更的信心。

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