今年誰在買房？ 40歲以上占8成 最愛2千萬元內物件

永慶房產集團統計內部資料發現，今年20~30歲購屋比例增加最多，而40~60歲仍是購屋主要族群。

房市景氣慢慢復甦，今年到底誰在買房？有業者統計內部2017年1~5月雙北市成交資料，發現與去年同期相比，20~30歲民眾購屋比例增加13%最多，其次是40~60歲增加4.5%，主要購屋年齡層仍以40~60歲及30~40歲為主，共占比8成，最可接受的總價則在1000~2000萬元。

永慶房產集團根據內部成交資料發現，今年30~40歲購屋者比去年同期增加最多，新婚及小資族購屋比例需求增高。北市以萬華區和中山區最熱門，萬華區住宅房價平均4字頭，以中華路二段、青年公園附近國宅買氣最好，不少年輕人鎖定萬華區當作新婚購屋第一站。而中山區則有許多25坪以下小宅，根據買賣移轉資料顯示，今年前5月交易量，中山區居北市之冠，小資族大多詢問林森北路巷弄一帶的套房或老公寓。

20~30歲最愛萬華、中山、土城

新北市則以土城區最熱，在新案「大同莊園」破盤價打響第一槍後，不少中古屋屋主降價心態明顯，加上捷運末端站和重劃區議題，讓不少選擇土城區，今年1~5月交易頗旺，是新北蛋白區交易熱區。

購屋年齡層部分，40~60歲一直是購屋主力和換屋需求較高的族群，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，40~60歲大多有穩定收入與置產經驗，根據資料顯示，今年1~5月換屋需求比例有明顯增加，應與房價修正有關。而成交區以板橋區最高，根據買賣移轉棟數資料，板橋在今年5月交易量是新北第3高，其中，埔墘地區和江子翠、新埔站周邊，走路約20分鐘內的捷運周邊第二圈詢問度最高。

40~60歲購屋主力族群 板橋、中正最受歡迎

台北市的中正區也是換屋族喜愛區塊，以和平西路一、二段靠近建中與植物園周邊，還有杭州南路一段、臨沂街周邊，附近有永康商圈、東門市場，生活機能佳，距離中正紀念堂和森林公園都不遠。

謝志傑提醒，買賣房屋動輒百萬、千萬，居住環境也影響未來20年的生活，民眾在參考價格時，別忘記多參考房屋屋況、機能和管理，而當前自住客對房價認知仍是向下修正趨勢，賣方開價若能貼近實價登錄行情，才有機會成交，民眾才有更多好屋可挑選。

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