新案讓利害到中古屋 這些區新舊屋價差僅1成

土城暫緩重劃區新案讓利幅度明顯，讓周邊中古屋跟著降價，新舊屋價差縮小。(本報資料照)

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，分析雙北都會區新舊屋住宅房價價差，近1年屋齡5年內與超過5年的中古大樓房價相比，發現中山、萬華和大安區幅度達27~33%間最大，而板橋、中和、土城區新舊住宅價差最小，只有15%，三區的幅度都在15%內，應是受到區域新屋市場讓利影響，縮小新舊住宅行情。

中山區價差最大 土城、板橋、中和價差小

根據實價登錄資料，大台北18個主要行政區價差超過15%的區域有15個，價差最大的都落在台北市，謝志傑分析，台北市新舊屋價差大，主要因部分新屋單價都超過百萬，雖然近3年房價修正，但仍有單價破百萬的新屋成交出現，而中古屋房價修正已3年，甚至有超過3成的幅度，像是中山區新舊屋價差就達33%，區內有不少屋齡超過30年的中古屋，平均單價僅6字頭，是市中心中古大樓最低行情。

而新舊屋價差最小的板橋、中和、土城區，價差在15%內，謝志傑表示，近1年預售新案破盤讓利潮開始，板橋江翠重劃區推出4字頭建案，樹林新案推出3字頭，多少影響周邊新屋行情，板橋區新屋成交均價已跌破5字頭，與中古屋價差僅剩8%；中和區新屋交易則多落在鄰近土城和新店區塊，而中原街一帶大規模的河岸社區成交行情也大多在5字頭內，平均新屋均價為每坪44.8萬，與中古屋價差13%。

土城區則受到土城暫緩重劃區與周邊讓利新案影響，出現4字頭甚至成交3字頭新案，造成區域新屋房價天花板校硬，買氣紛紛朝向有讓利的社區，讓土城區新舊屋平均行情都落在3字頭。

謝志傑表示，生活機能欠佳的區域，雖然房價便宜，或有新屋房價讓利效應，但價格只是回到合理行情，建議有購屋需求民眾，仍要評估地段和生活機能，才能買到相對抗跌與保值標的；此外，破盤價新案多的地方，附近中古大樓可能面臨比價壓力，建議有意售屋的屋主，即早出脫房產，以免麵民資產減損風險。

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