永慶:房價大跌已過 多數民眾認為還未觸底
永慶房產集團總經理葉凌棋認為,今年房市大跌已過,未來端看買賣雙方對價格認知是否同調。(永慶房產集團提供)
今年下半年房市究竟如何演變?根據永慶房產集團網路會員調查發現,全台看跌Q3房價比例,減少4個百分點,其中「小幅看跌5~10%」占46%最多,永慶房產集團總經理葉凌棋認為,今年房市恐怕是大跌已過,緩跌不變,下半年成交量能否出來,端看買賣雙方對價格認知是否同調。
房價修正15% 北市民眾仍不想買房
根據民調資料,與房價高點相比,雙北市今年Q2房價較高點下跌13%,桃園跌幅9%,新竹以南4大都會區跌幅都在1成以內,民調調查,若房價與房價高點相比下跌15%時,民眾願意進場購屋的比例為58%,若以7大都會區來看,桃園、新竹、台中與台南願意進場購屋比例都在6成以上,新北、高雄比例則各半,台北市只有42%願意進場購屋,顯示有過半民眾認為房價跌不夠。
永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,目前台北市雖已有13%跌幅,但民眾認為下跌15%還無法滿足需求,購屋腳步仍緩,桃園以南的4都民眾則認為房價呈現盤整,區近價格滿足點,願意進場購屋。謝志傑表示,房價還有向下修正空間,緩跌態勢不變,「以價換量」仍是房市主調。
至於民眾認為房市會在何時落底呢?根據調查顯示,認為今年下半年就會落底的比例僅19%,若以七大都會區來分析,新竹民眾認為明年落底的機率高達41%,而台南則是從今年下半年到明年落底的機率最高,台中與高雄則是2018~2019年落底機會最大,至於北北桃三都則是比較可能落在2019年以後。
預估Q3房價跌幅收斂 蛋白區再下修5%內
葉凌棋表示,房價不可能一直上漲,但也不會一直下跌,在歷經約3年的走跌之後,雖已擺脫急跌期,但跌勢不會這麼快結束,預期未來房價仍呈現緩跌走勢,目前市中心、精華區域房價預期第3季持續微幅下跌,但跌幅收斂,約2%內。郊區、供給量大的重劃區,新屋破盤價搶市,比價效應持續,恐再下修3~5%左右。
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