野狗不再比人多 青埔交易大增8成

青埔重劃區在房價修正後，交易量明顯回升。

以往被認為野狗比人多的重劃區，在降價風潮下，交易量似乎已回升，全國不動產觀察實價登錄資料發現，北台灣3大重劃區，包含青埔、淡海及新莊副都心，2016年前4月及2017年前4月交易狀況，三區成交量均上揚，青埔交易量增加89%最多，但價格下跌15%也是最高，剛性買盤似乎因價格下跌而進場購屋。

青埔1字頭成交案增一倍  

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，青埔高鐵特區在2014年房價達到高點，曾飆到4字頭，區域均價每坪25~32萬元，但今年均價持續下探，跌至每坪22.7萬元，買方開始進場，但不代表跌勢已停止。觀察1字頭單價成交狀況，今年前4月交易單價1字頭的即有46筆，去年同期才23筆，足足增加一倍，顯示殺價取量奏效，也迫使市場加速築底。

而淡海新市鎮則量增37%、價升10%，新莊副都心及頭前交易量也增加17%，價格下修12%，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進表示，淡海新市鎮去年受整體景氣拖累，房價掉至1字頭，降價以滿足買方需求，近期商圈店面買賣詢問度也提升不少。

淡海價量均升 新莊重劃區也小增17%

練明進表示，淡水家樂福商圈內的新市一路~二路社區指名度高，價格止跌回升，但重劃區邊陲地段跌勢未見改善，兩相平均下，房價小幅回升，但已不見過去喊破3字頭榮景。

張瀞勻表示，購屋族若想在這些重劃區購屋，議價空間相對大，但要注意部分打出破盤價、自備款分期的建案，可能會造成消費者盲點，仍要考慮公共建設是否實現，或是建案本身格局條件是否滿足需求，回歸現實層面。

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