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大學城租金報酬率 淡大逾3%居冠

2017/07/01 04:30 文/記者馮牧群

大學校園附近時常可見租屋看板,提供學生或家長參考租屋資訊。

少子化現象普及,招生不順利的大專院校面臨退場,卻也有學校未受明顯影響,周圍學生住宿需求依舊持穩,吸引包租公、包租婆置產。根據業者彙整實價登錄統計,雙北市大學城的租金報酬率以淡水淡江大學表現最為出色,平均有3.6%,陽明山的文化大學以2.7%居次,在房價水準相對不高的郊區,仍有機會創造漂亮收益。

全國不動產根據實價登錄彙整雙北市知名大學城方圓500公尺內住宅交易發現,淡江大學住宅平均為每坪19.5萬元,租金平均為每坪583元,換算租金報酬率達3.6%,為雙北市最高;第2名為文化大學,住宅平均為每坪42.7萬元,租金平均每坪952元,租金報酬率為2.7%。台北大學三峽校區則以住宅平均每坪26.3萬元,租金平均每坪532元,投報率排名第3。

淡水的淡江大學,投報表現在雙北市大學城當中一枝獨秀。


雙北大學城 投報率約1~3%

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,雙北市知名大學城周邊的租金報酬率在1.6%~3.6%之間,淡江大學周邊投報率最高,除了房價相對新北市其他區親民之外,生活機能相當便利,又有老街商圈,加上大多為分租套房,使投報效益高人一等。不過,並非所有大學城都適合置產收租,像是東吳大學就因交通運輸仰賴公車或自備汽機車,缺少捷運支撐,多數學生都轉往劍潭站或芝山站租屋,加上鄰近早期豪宅聚落,房價相對高,平均僅1.6%租金報酬率。

在傳統大學城附近,房東不用太高檔的裝潢也很容易出租,圖為情境照。


以淡江大學商圈來說,全國不動產淡水學府加盟店經理陳麗珠指出,學府路、英專路、水源街、大忠街都是學生租屋熱點,當地新建案少,主要為公寓產品,實際使用坪數較大,投報效益比大樓高,以30坪公寓為例,總價約500萬元、裝潢預算約100萬元,可以隔5間套房出租,每間月租金行情約6千元,以前投報率可達7%,隨著淡水房價上揚,賣方態度轉硬,租金漲幅持平,目前仍有5%水準。


擁有商圈、捷運機能  淡江租屋需求強盛

由於有大樓管理、屋齡新穎,喜愛電梯套房的學生越來越多,近期指標有學府路「淡大財庫」,10坪小套房總價250萬元起,單價已從1字頭漲為2字頭,月租金行情至少7,500元。陳麗珠分析,淡江大學商圈靠近淡水捷運站,租金比市中心便宜太多,不只學生租屋族,上班通勤族也多,物件百分之百租得掉,所以置產客進場意願仍高。


台北市「最高學府」文化大學亦有亮眼的投報表現,住商不動產天母西路店經理郭榮輝說,文化大學附近物件交易量少,光華路的巷內公寓有較密集的學生租屋,房東通常隔成每間3~4坪小套房,每學期租金可收5~6萬元;另外「華岡大廈」也有套房,8~9坪物件月租金行情為12,000~13,000元。


走路到校園 鄰近超商  學生最愛

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示,北部地區的傳統大學商圈租屋需求向來旺盛,其實房東不須高檔裝潢,只要基本家具及家電擺設,都很容易找到房客。提醒包租公、包租婆一定要選擇步行可到校園的地點,下樓就有便利商店更是加分,容易吸引學生入住,另外,若家長為子女代繳房租尤佳,因為相對穩定不會欠租,且家長通常習慣預繳,房東更安心。

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