大學城租金報酬率 淡大逾3%居冠

大學校園附近時常可見租屋看板，提供學生或家長參考租屋資訊。

少子化現象普及，招生不順利的大專院校面臨退場，卻也有學校未受明顯影響，周圍學生住宿需求依舊持穩，吸引包租公、包租婆置產。根據業者彙整實價登錄統計，雙北市大學城的租金報酬率以淡水淡江大學表現最為出色，平均有3.6%，陽明山的文化大學以2.7%居次，在房價水準相對不高的郊區，仍有機會創造漂亮收益。

全國不動產根據實價登錄彙整雙北市知名大學城方圓500公尺內住宅交易發現，淡江大學住宅平均為每坪19.5萬元，租金平均為每坪583元，換算租金報酬率達3.6%，為雙北市最高；第2名為文化大學，住宅平均為每坪42.7萬元，租金平均每坪952元，租金報酬率為2.7%。台北大學三峽校區則以住宅平均每坪26.3萬元，租金平均每坪532元，投報率排名第3。

淡水的淡江大學，投報表現在雙北市大學城當中一枝獨秀。

雙北大學城 投報率約1~3%

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，雙北市知名大學城周邊的租金報酬率在1.6%~3.6%之間，淡江大學周邊投報率最高，除了房價相對新北市其他區親民之外，生活機能相當便利，又有老街商圈，加上大多為分租套房，使投報效益高人一等。不過，並非所有大學城都適合置產收租，像是東吳大學就因交通運輸仰賴公車或自備汽機車，缺少捷運支撐，多數學生都轉往劍潭站或芝山站租屋，加上鄰近早期豪宅聚落，房價相對高，平均僅1.6%租金報酬率。

在傳統大學城附近，房東不用太高檔的裝潢也很容易出租，圖為情境照。

以淡江大學商圈來說，全國不動產淡水學府加盟店經理陳麗珠指出，學府路、英專路、水源街、大忠街都是學生租屋熱點，當地新建案少，主要為公寓產品，實際使用坪數較大，投報效益比大樓高，以30坪公寓為例，總價約500萬元、裝潢預算約100萬元，可以隔5間套房出租，每間月租金行情約6千元，以前投報率可達7%，隨著淡水房價上揚，賣方態度轉硬，租金漲幅持平，目前仍有5%水準。

擁有商圈、捷運機能  淡江租屋需求強盛

由於有大樓管理、屋齡新穎，喜愛電梯套房的學生越來越多，近期指標有學府路「淡大財庫」，10坪小套房總價250萬元起，單價已從1字頭漲為2字頭，月租金行情至少7,500元。陳麗珠分析，淡江大學商圈靠近淡水捷運站，租金比市中心便宜太多，不只學生租屋族，上班通勤族也多，物件百分之百租得掉，所以置產客進場意願仍高。

台北市「最高學府」文化大學亦有亮眼的投報表現，住商不動產天母西路店經理郭榮輝說，文化大學附近物件交易量少，光華路的巷內公寓有較密集的學生租屋，房東通常隔成每間3~4坪小套房，每學期租金可收5~6萬元；另外「華岡大廈」也有套房，8~9坪物件月租金行情為12,000~13,000元。

走路到校園 鄰近超商  學生最愛

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，北部地區的傳統大學商圈租屋需求向來旺盛，其實房東不須高檔裝潢，只要基本家具及家電擺設，都很容易找到房客。提醒包租公、包租婆一定要選擇步行可到校園的地點，下樓就有便利商店更是加分，容易吸引學生入住，另外，若家長為子女代繳房租尤佳，因為相對穩定不會欠租，且家長通常習慣預繳，房東更安心。

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