【台北】集美國小生活圈 機捷加持買氣增

集美國小是新北市數一數二的明星學區，家長趨之若鶩。

三重集美國小為新北市數一數二的明星學區，曾經連續多年滿招，備受家長喜愛，周邊生活機能豐富，鄰近捷運新蘆線菜寮站、機場捷運三重站，住宅市場反應佳，但釋出物件不多。該區與台北市僅隔一座忠孝橋，近年由於雙捷運題材，帶動房價穩定成長，吸引台北市輕移民客群，也有當地換屋需求。

集美商圈主要由中正南路、成功路、重新路圍繞而成，以集美國小、三重中學、集美街為核心，集美國小校齡新穎，採取雙語教育，深受家長喜歡，不過，因規定須設籍滿6年才有入學資格，使學區宅的詢問度持續熱絡。永慶不動產三重捷運加盟店店長楊世旭說，集美國小為新北市前段班明星學區，雙語教學、地點是最大特點，長年都是第一天開放報名就額滿，近年雖受到少子化影響，家長仍有設籍置產需求。

集美街的生活機能完備，有u-bike站點及大型停車場。

商圈發展時間早 擁明星學區

生活圈發展時間早，有三重區公所、聯合醫院及簡易法庭，是三重的行政中心，熱鬧的集美街商家林立，光是全聯就有2間，還有傳統早市及3處公車站牌，可滿足居民各式生活需求，過橋就到台北市，亦鄰近機場捷運三重站、新蘆線菜寮站。都市規劃上，保留不少綠地及休閒空間，包括綜合運動場、中山藝術公園、新落成啟用的三重國民運動中心等，整體居住條件優異。

僑信建設在集美街推出新成屋「集美學」，外觀以花崗岩石材打造，專案經理沈慧萍說，全案規劃28、30、56坪，2至4房住家，目前開價約每坪60萬元。1樓大廳挑高6米，室內挑高3米6，社區總共50戶、單層4戶，走到菜寮站約6分鐘，基地正對三重高中，斜對面為玫瑰公園。

新案供給稀有 開價每坪5字頭起

與菜寮站共構的「冠德捷世」在重新路三段，為上市櫃公司冠德建設興建地上24層建築，目前僅剩保留戶銷售，現場表示開價每坪約75萬元。預售案「集美鼎豐」為28~60坪，現場指出，此案規劃44戶住家、5戶店面，每坪開價53~55萬元。

提到推薦社區，楊世旭表示，首推屋齡10年的傳統豪宅「三輝首馥」，由知名公司三輝建設興建，管理維護佳，後棟可看見集美國小，全為4房物件，每坪行情45~50萬元。戶數規模更大的「麗緻花園廣場」也值得推薦，為社區中庭，有2~4房物件，每坪行情40~45萬元；或參考捷運路「寶石典藏家」，寶石建設為三重在地有口碑與品質的公司，該案緊鄰三重站，每坪行情45~50萬元。

小提醒

忠孝橋為連接台北市與新北市的重要通道，車流量總是很大，越靠近橋的住宅，每天需承受的噪音勢必越大，生活品質值得注意。

專家意見：永慶不動產三重捷運加盟店店長 楊世旭

首購族由於預算不高，建議參考總價千萬左右的公寓，重新裝潢後入住，相對台北市至少能省下1/3房價，停車也不是問題，三重國民運動中心及玫瑰公園都有車位提供月租。換屋族主流為4房附帶車位產品，不妨往建商推案熱絡的二重疏洪道兩側重劃區看屋，選項較多，第一排住戶還能享有大台北都會公園景觀。

玫瑰公園提供居民休閒場所，並鄰近校園。

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