【台中】房市大風吹 市中心改吹小宅風

房市反轉，連多以豪宅大坪數為主的七期、八期，都出現中小坪數產品。

過去30坪以下兩房小宅多被視為投資類產品，但在低薪、少子化、單身族比例成長的趨勢下，自住型首購也紛紛將買房目標投向門檻較低的兩房產品。近期台中市南屯、北區、西屯等區域推案坪數都有縮小趨勢，不少建商在規劃新案時已將主力從3~4房下修至1~2房，至於首購族買不買單？則有待市場反映。

北區「日光寓」已落成，此案瞄準年輕族群，特別配有洗脫烘三合一洗衣機。

全國不動產台中分公司執行副總經理林泇廷指出，過去房市多頭時，台商、北部客爭相進場，坪數是越推越大，但房地合一上路後，轉為剛性買盤，尤其多為首購族，在薪資凍漲、房價下修有限的情況下，低總價的2房不論是在價格或是消費者需求上，都更貼近市場趨勢。

原以中大坪數為主力產品的八期重劃區，近期也出現1~2房精品宅。

但要注意的是，小宅建案有戶數多管理不易之風險，且格局規劃上大多會捨棄餐廳、衛浴的採光，甚至為了放大空間感，廚房多採開放式設計，得留意廢氣是否可以散至室外。

興富發「文華匯」是近年七期市政中心生活圈內少有的兩房小宅。

豪宅核心區 精品宅搶市

過去被視為豪宅聚落的七期生活圈、八期重劃區一帶自去年起，建商紛紛以精品豪宅為號召，將產品總價壓低至千萬元以內，強調首購族也可入住豪宅生活圈。以七期生活圈為訴求的「文華匯」位於河南路四段與市政南一路口，住宅規劃21~23坪，2房總價868萬起。

「文華匯」銷售現場表示，此案緊鄰七期，生活環境與周圍豪宅同屬新市政中心，不過因單元二屬於低密度開發區，低建蔽的特色將讓區域內處處充滿綠蔭環繞，生活環境一定比七期更優質。另外此案公設種類多元，有泳池、Lounge Bar、私人花園、健身房、閱讀室、空中BBQ、棋藝室、KTV等，豐富程度不輸七期豪宅。

另外在八期重劃區內，近期則有親家建設的「ONE CITY」一案，坪數自17~28坪，號稱是區域內唯一1~2房的小宅產品。此案基地近未來綠線G12捷運站，公設部分特聘名設計師蘇點忠設計，將豪華公設濃縮成精品規格。「ONE CITY」每坪開價38~43萬元。

親家建設指出，這次選在八期推案，主要看好之後捷運帶起的交通便利性，且八期重劃區內原本就有相當完整的商圈機能，如迪卡儂、好市多、湖水岸商圈等，接下來還有秀泰影城即將開幕，整體的生活質感相當優良。

北區小家庭多 近科博館、草悟道

商圈、學區機能成熟的北區，是小家庭最喜愛的區域之一，區內有一中、中醫商圈、天津路商圈以及崇德路家樂福商圈等；學校及教育資源更是豐富，如科博館、植物園、孔廟等，是台中市的文教中心。

林鼎實業成立25年來首次推出小坪數產品即選定北區，在五權路與英士路推出「日光寓」飯店式精品住宅，此案已全新落成，總價898萬起，產品規劃2房及2+1房，銷售6成，吸引到不少中國醫藥學院客群，其中也不乏家長替二代置產。

林鼎實業蔡依倫經理指出，此案是目前區域內唯一的小宅新成屋，強調精緻小宅也能有豐富機能。尤其現代人生活講求效率，此案配備義大利國寶廚具Stosa 並配備洗脫烘滾筒洗衣機，受到不少年輕人好評。值得一提的是「日光寓」位於台中市中心精華地段，連接科博館、勤美草悟道、國美館、中國醫四大綠環生活圈，戶戶都有三面採光以及良好的通風，在2房產品中非常難得。

坤聯發建設在台中博館特區推出「博館匯」，基地座落於文化街與日盛街口，距離捷運藍線B11、12站都約步行10分鐘可達，附近有篤行國小、五權國中、台中二中等學區，對家中有學齡孩童的小家庭來說相當便利。產品規劃26~38坪，2~3房，總價950萬起。

同樣是北區，元心建設剛進場的「元心璽苑」一案基地座落於成功路上，近中華路夜市及柳川河岸綠帶。此案看準現代人的養生觀，全棟配備全熱交換機、無鉛龍頭、BWT反水系統。坪數部分規劃25~42坪，2~3房，每坪開價28~32萬元。

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