國產署再標租南區21筆土地 建商興趣缺缺
國產署最新公告將於18日標租南部21筆土地,其中一筆鳳山福誠二街1458坪住三土地,緊鄰日前流標的地上權土地,引起開發商矚目。(圖由國產署南區分署提供)
國有財產署南區分署日前公開招標高雄與台南3標設定地上權土地,慘遭流標,國產署再接再厲,又推出南部21標土地標租案,其中一筆1458坪住宅區土地,緊鄰甫流標的地上權土地,推案建商則認為,南部地上權土地的銀行分戶貸款問題未解決之前,建商只會觀望,標租土地也要視臨路狀況、面積大小與適合用途,底價更要合理,才利於吸引業者投標。
雖然開春後南部公有土地標售情況熱絡,國產署南區分署日前公開招標高雄市區2標與台南市安平區1標設定地上權土地,其中一筆位於鳳山五甲福誠三街旁,面積約1748坪第三之一住宅區土地,權利金底價2.05億元,每坪底價約11.7萬元,具備鄰近萬坪五甲公園與捷運紅線前鎮高中站區的地段優勢,卻無人投標。
國產署南區分署最新公告,18日將標租南部21標土地,其中一筆位於福誠二街與福誠五街的1458坪住三土地,底價1395萬元,租期三年,地租為申報地價的5%計價,受到開發商矚目。
永信建設副總經理顧岳軍指出,目前地上權公有土地招標,最大的瓶頸在於銀行分戶貸款與地租調漲問題,因銀行僅願配合貸款6成,其餘1-2成貸款,必須由建商負擔保責任,加上持有稅持續調高,這些不利條件,只會降低建商進場投標設定地上權土地的意願。至於標租大筆公有地,開發商也須考量基地條件、周圍鄰居觀感與適合業種等,開發難度也相當具挑戰性。
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