國產署再標租南區21筆土地 建商興趣缺缺

國產署最新公告將於18日標租南部21筆土地，其中一筆鳳山福誠二街1458坪住三土地，緊鄰日前流標的地上權土地，引起開發商矚目。（圖由國產署南區分署提供）

 國有財產署南區分署日前公開招標高雄與台南3標設定地上權土地，慘遭流標，國產署再接再厲，又推出南部21標土地標租案，其中一筆1458坪住宅區土地，緊鄰甫流標的地上權土地，推案建商則認為，南部地上權土地的銀行分戶貸款問題未解決之前，建商只會觀望，標租土地也要視臨路狀況、面積大小與適合用途，底價更要合理，才利於吸引業者投標。

 雖然開春後南部公有土地標售情況熱絡，國產署南區分署日前公開招標高雄市區2標與台南市安平區1標設定地上權土地，其中一筆位於鳳山五甲福誠三街旁，面積約1748坪第三之一住宅區土地，權利金底價2.05億元，每坪底價約11.7萬元，具備鄰近萬坪五甲公園與捷運紅線前鎮高中站區的地段優勢，卻無人投標。

 國產署南區分署最新公告，18日將標租南部21標土地，其中一筆位於福誠二街與福誠五街的1458坪住三土地，底價1395萬元，租期三年，地租為申報地價的5%計價，受到開發商矚目。

永信建設副總經理顧岳軍指出，目前地上權公有土地招標，最大的瓶頸在於銀行分戶貸款與地租調漲問題，因銀行僅願配合貸款6成，其餘1-2成貸款，必須由建商負擔保責任，加上持有稅持續調高，這些不利條件，只會降低建商進場投標設定地上權土地的意願。至於標租大筆公有地，開發商也須考量基地條件、周圍鄰居觀感與適合業種等，開發難度也相當具挑戰性。

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