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建商「減量保價」 北台灣推案量腰斬

2017/07/13 16:22 文/記者朱語蕎

北台灣今年上半年推案量銳減,基隆更只剩下7億元案量。

《住展》雜誌統計今年上半年北台灣預售及新成屋案量,總推案量為3,515.23億,較去年同期減少約822億、年減幅約19%,更較房市高點2014年減少一半以上,唯一逆勢成長的是宜蘭縣,今年上半年案量拉高到124.93億,年增約34億。而今年上半年北台灣的可售戶數為19526戶,較去年同期減少2599戶、年減幅約12%。

 

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,在業界「減量保價」風潮下,去化餘屋比新推案重要,導致推案量連年減少,而可售戶數減少原因,則是因為今年新建案多規劃小坪數房型,能切的戶數更多所致。

 

基隆推案量剩7億 桃竹推案也減少

北台灣推案量衰退幅度最大的是基隆市,今年上半年推案量僅剩7億元,較去年同期少了24.4億元,年減幅78%,而桃竹也各減少44%、31%,桃園今年推案多集中在桃園、中壢,兩個區域案量高達312億元,占全市逾5成案量。

 

何世昌分析,桃園市案量銳減的與房價修正幅度較深有關,由於地價波動微小而房價跌逾1成以上,多數業者都已緊縮推案;新竹地區則因線上待售的案量仍然龐大,業者多專注在銷售手上餘屋,新案稀稀落落。

 

唯一逆勢成長的是宜蘭縣,案量增加的主因,在於房價並未明顯下挫,再加上近期釋出的大樓案單價雖然持續走高,但因總價比透天低,市場接受度不差,於是新推案不斷湧現。

 

何世昌指出,展望下半年到明年,北台灣房市重點聚焦在大台北;由於雙台北市總銷逾百億的豪宅案將陸續開出,新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區均有指標案可望登場,大台北推案量應該不易大降。預估北台灣今年全年推案量站穩7千億以上沒有問題。

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