「西華富邦」又成交 今年第2筆200萬俱樂部豪宅
大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情,是今年豪宅市場出現的第2筆200萬俱樂部豪宅案。
根據最新實價資料顯示,大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情,加上今年3月揭露的「文心信義」每坪210萬元交易案,成為今年豪宅市場出現的第2筆每坪200萬元的豪宅案,幾乎已經追平2016年全年200萬豪宅的交易數量。
根據台北市地政實價年報資料顯示,台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年房市交易衰退,每坪200萬的頂級豪宅交易案扣除1戶交屋後,僅剩下2戶每坪200萬元的實價紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每坪200萬元的豪宅數量呈現明顯衰退,可能因素包括有豪宅價格回檔,每坪200萬元身價的豪宅減少;另外還有豪宅市場買氣不若從前。不過值得觀察的是,雖然200萬元豪宅實價量減少,但一手市場的建商陸續有公告成交每坪200萬元以上的紀錄,豪宅市場仍維持偶有佳作的表現。
今年Q1每坪200萬元的豪宅案,就有2筆的成交資料,最新一筆是「西華富邦」27樓的高樓層,每坪成交212.5萬元,總價成交3.2億元,而去年底同社區的7樓則成交每坪約145萬元,不難發現高低樓層景觀條件的差異,價差可達5成以上。
另一筆則是信義計劃區內的新豪宅案「文心信義」,今年3月也成交每坪210萬元,今年實價已經有兩筆每坪200萬元的交易案,追上去年全年的進度,不過和過去幾年一年可以有10多件每坪200萬元的交易案來看,頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。
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