近中正紀念堂眷改地 加價1%標出

中正紀念堂地段精華，今國產署標售的眷改地，僅一筆近中正紀念堂土地標脫，總價2.46億元標下93.2坪土地。

 7月全台標售狀況普遍不錯，包括北市「千荷田」、桃園中路及八德土地、高雄中都重劃區都有不錯脫標率，今日國產署標售12筆眷改土地，雖多位在精華區，但因面積小，未能吸引大批建商搶標，僅一筆鄰近中正紀念堂的大安區金華段93.2坪土地，由蓉誠建設以2.46億元標下，溢價率1.06%，換算單坪264萬元。

本次脫標土地位在杭州南路二段巷內，屬中正紀念堂周圍特定專用區，土地使用分區為住三(特)，是本次標售底價單價最高的一筆土地，僅蓉誠建設1封投標，加價1%就標得93.2坪土地，總價2.46億元，換算每容積單價117.35萬元，推算若未來推住宅案件銷售，價格約落在每坪110~120萬元。相較上個月國產署標售一江街、新生南路巷內各一筆土地，平均單價248萬元，價格又更上層樓，專家分析是因鄰近中正紀念堂區位，改建住宅仍具吸引力。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該批不動產在日前已經公開標售過一次，但狀況並不理想，本次繼續標售，卻僅收到一封標單，顯見市場盤整中，除非周邊有整合機會，不然開發者不願意貿然出手。

徐佳馨說，以附近新案價格開價每坪140~150萬來看，該案基地小，上面又有建物，取得者可能以整合開發作為思考，短期內若打算推案，除非很有把握，不然面對持有重稅與賣壓的雙重抗性，將是非常大的挑戰。

7月有多個標售案釋出，標脫率都在水準之上，商用地產則有竹南廠房順利標脫，但全球人壽民權大樓以流標收場，信義全球資產經理王維宏分析，整體標脫表現有逐漸擺脫低迷，轉向中性偏熱氛圍。

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