陸客來台連14個月負成長 衝擊飯店市場

觀光局統計，今年1至5月全台觀光旅館的陸客住房需求下跌43.1%，平均住房率跌至63.2%，平均房價小幅下跌0.9%，為全球金融海嘯後首見房價負成長。（記者俞肇福攝）

根據官方統計，2017年上半年外籍旅客來台人數達512萬人次，年減5.7%，其中陸客來台人數連續14個月負成長，跌幅多達4成。商仲業者預估，未來數季陸客人數將持續減少，飯店旅館經營面臨更嚴峻挑戰；反觀國內旅遊需求持續成長，去年國旅人次創下1.9億新高，使得以國旅為主的休閒度假酒店不受陸客縮減影響，後市看俏。

觀光局近日公布上半年外籍旅客來台人數當中，陸客只剩126萬，下降幅度高達40.1%。不過，政府以開拓多元市場、推動國民旅遊等策略因應陸客銳減在觀光收入上產生的衝擊，刺激上半年東南亞各國來台的旅客人次達到103萬，較去年同期成長39.8%；港澳及韓國旅客人次亦呈現上升趨勢，分別成長7.6%、30.2%，稍有減緩陸客下滑對觀光產業的衝擊。

觀光局統計顯示，今年1至5月全台觀光旅館的陸客住房需求下跌43.1%，平均住房率跌至63.2%，平均房價小幅下跌0.9%，為全球金融海嘯後首見房價負成長。一般旅館市場1至5月平均住房率亦呈現跌勢，陸客住宿需求大降72%，特別的是，台南市一般旅館業表現亮眼，截至今年為止住房率平均達48.3%，增加5.5個百分點，平均房價還成長17.6%，世邦魏理仕認為，主因為台南旅館市場以國內遊客為主力客層，占整體住宿需求逾85%，支撐此區表現。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶分析，預期未來數季陸客人數持續減少，位於中南部的中型飯店出售機會增加，部分建商可能基於養地考量有意接手；位於直轄市、具規模的商務旅館則可能吸引少數國內連鎖旅館業者投資，以整合集團資源、擴大營運版圖。另一方面，國際飯店品牌對台灣市場前景存有疑慮，短期內將以日本品牌較為活躍，部分日本業者仍持續探詢台北市區的投資經營機會，主要看好日本旅客的穩定住房需求。

國旅持續成長 休閒度假酒店看俏

高力國際指出，過去十年許多投資人看好陸客來台觀光商機，掀起飯店投資風潮，自2008年開放陸客觀光以來，台灣觀光旅館房間數約新增6,000房、達2.8萬房，一般旅館房間數新增4.6萬房、達15.2萬房；籌設中的觀光旅館更多達1.4萬房，相當於目前存量一半，供給過量的狀況衝擊營運表現，平均住房率自2014年的72%逐年下滑至今年第1季67.2%。市場傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，有不少是陸客為主要客層的飯店，且型態多為都會區的商務旅館，顯見市場將進入汰弱留強的盤整期。

相反地，觀光局統計顯示，近年國內旅遊需求持續成長，2016年國旅人次創下1.9億新高、年增6.6%，旅遊總費用更突破3,971億元，成長10.27%，甚至超越國人出國總費用的成長速度。高力國際觀察，過去陸客來台人數快速成長時，大部分是團客，選擇入住房間數多、中低價位的飯店，反觀高端度假酒店以散客為大宗，陸客占比非常低，陸客減少對其營運影響甚微，甚至因國內旅客造訪意願提高而受惠，因此以國旅為主的各大風景區休閒度假酒店，表現相對穩健。以投資角度來看，相較台北市動輒每坪百萬的不動產價格，投資休閒度假酒店的成本僅是3分之1、甚至5分之1，創造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更漂亮。

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