高雄推案坪數縮減1成 這坪數最多人愛
高雄房市上半年表現穩定,購屋買氣持續回籠,預期下半年仍朝價穩量增與小宅化方向發展。
根據最新統計資料顯示,高雄房市今年上半年大樓過戶量體達3756戶,市場回溫態勢明顯,推案業者預估全年大樓去化將與去年7573戶相當甚至超越,價穩量增趨勢方向確立,推案熱區的平價小宅,仍將是下半年房市亮點。
根據高雄市政府與內政部不動產資訊平台最新統計,高雄市105年度買賣移轉件數,35坪內的中小坪數產品居多,達6986戶,其次為35~55坪的2321戶與55坪以上的1486戶,近五年高市每戶平均人數則介於2.5人至2.6人之間,僅有少數原高雄縣轄區每戶人口高於3人,市區小宅化趨勢明顯。
高雄市不動產開發公會理事長張永義表示,今年上半年高雄首購與首換產品的市場表現亮眼,售價皆維持穩定,包括鳳山、楠梓、仁武等首購產品推案熱區,消費者進場踴躍,回籠購屋態度積極,讓下半年高雄房市可審慎樂觀看待。
推案坪數縮減1成 2~3房增加
曜群廣告經理邵泓也在高市不動產開發公會房市研討會報告指出,高雄房市各主要推案區的房價,除了小港區下修約5%之外,皆呈現上揚走勢,尤其是鳳山區近年來房價漲幅居全市之冠達17.7%,全市房價平均漲幅約達5.1%,但推案坪數皆全面下修。
近年平均坪數從54.9坪,下修至49.2坪,縮減幅度達10.5%,小宅化趨勢更明顯,尤其是南高雄市心,因2、3房推案大幅增加,拉低總價帶從4年前的均價1772萬元,降至目前約1170萬元,總價帶縮減高達34%。雖然單價30萬元以上的豪宅市場去化依然遲緩,但首購與首換客層的自住購屋需求相當穩定,加上土地、營建成本居高不下的情勢,可預期下半年高雄房市發展,朝價穩量增與小宅化方向穩定回溫。
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