房市吹冷風 上半年開工量創近7年新低

今年上半年建案開工戶數創近7年以來新低，僅約3.2萬戶。

根據內政部統計處資料顯示，今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶，創近7年以來新低，顯見面對這波房市的不景氣，開發商仍持續去化手上的庫存餘屋，並未持續投入新案開發，避免增加公司經營與市場的供需壓力，若以熱門的推案區域來看，台中市成為最近半年開工數量最大區域，已超越房市交易量最大的新北市。

2017年上半年住宅建物開工量為3.2萬戶，低於去年同期的3.6萬戶，而此波的高峰落在2014年，上半年建物開工數量就達到5.7萬戶，有了前幾波房地產的不景氣經驗，面對這波房市整理期，開發商也專注於去化餘屋回收資金。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從這幾年開工的數量分布來看，前幾年幾乎都是新北市大幅領先，由於新北市的市場交易活絡，加上過去幾年房價持續走升，開發商也樂於買地推案，不過從2014年房市從高檔反轉以來，建案動工數量一路下滑，反觀房價所得比相對較低的中南部，建物開工數量表現相對穩定，台中市今年上半年的開工數為6341戶，超越新北市的6158戶，若觀察過去年度的開工資料則可發現，從2009年到2016年的開工數量新北每年都超過台中市。

台中開工數量居冠 表現穩定

若以六都的表現來看，房價最高的台北市開工數量最少，僅有1553戶，平均一個月開工約290戶，平均每個行政區每月開工的新增數量僅約22戶，新增供給數量相當稀少，主要仍是缺乏大型可開發的基地，加上都更推動速度緩慢影響。

至於大台北以外的市場，就以台中市最有活力，建物的開工數量居全台之冠，曾敬德表示，房市在高檔時就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除了高端市場受景氣影響外，整體房市的表現相對穩定，區域內又不缺乏土地供給，因此開工量維持穩定。

曾敬德表示，從開工數量可發現，北部開發商進入景氣盤整的開發調整期，不過緊接而來2018年雨遮將不能登記，預料今年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響仍有待觀察。

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