與運動中心為鄰 房價竟跌比漲多

近兩年運動中心旁的住宅平均房價，以新北市樹林運動中心下跌最明顯。（記者翁聿煌攝）

和運動中心當鄰居，房價就穩漲不跌嗎？房仲業者觀察近年完工及即將落成的10間運動中心，周邊房價跌比漲多，但有4間運動中心較去年同期上漲，其中以台南市永華國民運動中心漲幅12.4%最多。

世大運8月19日即將開幕，預期會掀起全民運動瘋，近年樂活風氣漸盛，運動空間需求量越來越大，許多消費者購屋時，除了考慮交通建設，運動中心也是加分項目。全國不動產統計近年即將完工或甫完工的運動中心方圓1公里房價，發現在10座運動中心中，今年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲12.4%，桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心、台中市北區運動中心也有3.9%~10.5%漲幅。

但其他分布在桃園以北的6間運動中心則呈現下跌趨勢，跌幅1.4%~8.6%。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，回漲的4間運動中心周邊皆為1字頭房價，對於自用消費者而言，不僅負擔得起，價格也可期待；反觀下跌的行政區，區域型態兩極，雖然皆為發展成熟的生活圈，但部分區域具有抗性，且過去房市多頭，價格反映太多，導致房價修正至今仍煞不住車。

永華國民運動中心目前興建至1樓，全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出，該區位於安平五期重劃區、中西區交界，一側新豪宅大樓林立、另一側多為中古公寓，近年興富發建設、聯上建設和皇鼎建設相繼插旗五期重劃區推案，每坪開價20~25萬元，在比價效應下，條件好的中古屋跟隨新屋調漲開價，使均價上揚。

跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅由於毗鄰樹林工業區，「房市多頭時，漲得慢，房市修正時，跌得比誰都快」全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出，樹林運動中心周邊多為老公寓，加上工業區有抗性，買方有諸多考量，購屋大多是鄰近上班的藍領階級，2014年底盤整以來，成交稀少，導致行情下修。

張瀞勻說，2014年房市反轉後，前二年房價持續修正，今年以來跌幅收斂，即便有運動中心支撐，但案量大或有抗性的區域，短期內看不到價格回升的趨勢，建議購屋族選擇環境宜居、機能完善的物件才是抗跌王道。

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