公有土地暗藏問題多 建商又愛又怕

國產署台南分署24日將標售台南市區14筆眷改地，其中位於南區水交社的3筆大面積接鄰土地，合計總價逾50億元，最受建商矚目。

公有大面積土地的產權較清楚，銀行配合貸款意願高，成為近年來南部建商取得土地的重要管道，但大面積公有地仍不乏暗藏地雷的案例，尤其是大筆眷改地，竟出現地下可能有古蹟限制開發、不得私有、鄰地糾紛，甚至航道下限制開發高度等，建商一不注意，開發即可能出問題，讓建商對這類土地又愛又怕受傷害。

例如，國產署南區分署選在8月17日標售高雄9筆眷改房地，標的涵蓋左營與小港區，其中位於左營果貿新村圓環旁，緊鄰海青工商的一筆3704坪住五土地，底價達11.73億元，每坪底價僅約31.7萬，較一月份標售時底價14.5億元，降幅高達24%，但值得注意的是，國產署也公告該筆土地下方可能存有古蹟，開發商需自行評估風險且按照相關法令執行。

另外，國產署台南分署也公告，將於8月24日公開標售台南市區14筆眷改土地，其中位於南區水交社熱門開發區內，3筆面積皆超過3千坪且接鄰的商業區土地，總底價合計達50億元，國產署也公告，3筆土地皆必須採市地重劃方式開發，若得標後發現依法不得私有情形，則無息退還得標已繳價款不得異議。 

台南推案建商卻透露，台南市區古蹟多，前幾年即有高雄建商前來台南標得公有地後，一開挖發現古蹟，立刻停工等待鑑定，拖延一、二年才准開發，錯失推案有利時機；也有建商標得大面積眷改地後，才發現位於航道下方限制開發高度，因此捨棄大樓規劃，讓業者啞巴吃黃蓮，這些暗藏地雷的公有地標售案例，也讓建商評估進場投標更加謹慎。

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