公有土地暗藏問題多 建商又愛又怕
國產署台南分署24日將標售台南市區14筆眷改地,其中位於南區水交社的3筆大面積接鄰土地,合計總價逾50億元,最受建商矚目。
公有大面積土地的產權較清楚,銀行配合貸款意願高,成為近年來南部建商取得土地的重要管道,但大面積公有地仍不乏暗藏地雷的案例,尤其是大筆眷改地,竟出現地下可能有古蹟限制開發、不得私有、鄰地糾紛,甚至航道下限制開發高度等,建商一不注意,開發即可能出問題,讓建商對這類土地又愛又怕受傷害。
例如,國產署南區分署選在8月17日標售高雄9筆眷改房地,標的涵蓋左營與小港區,其中位於左營果貿新村圓環旁,緊鄰海青工商的一筆3704坪住五土地,底價達11.73億元,每坪底價僅約31.7萬,較一月份標售時底價14.5億元,降幅高達24%,但值得注意的是,國產署也公告該筆土地下方可能存有古蹟,開發商需自行評估風險且按照相關法令執行。
另外,國產署台南分署也公告,將於8月24日公開標售台南市區14筆眷改土地,其中位於南區水交社熱門開發區內,3筆面積皆超過3千坪且接鄰的商業區土地,總底價合計達50億元,國產署也公告,3筆土地皆必須採市地重劃方式開發,若得標後發現依法不得私有情形,則無息退還得標已繳價款不得異議。
台南推案建商卻透露,台南市區古蹟多,前幾年即有高雄建商前來台南標得公有地後,一開挖發現古蹟,立刻停工等待鑑定,拖延一、二年才准開發,錯失推案有利時機;也有建商標得大面積眷改地後,才發現位於航道下方限制開發高度,因此捨棄大樓規劃,讓業者啞巴吃黃蓮,這些暗藏地雷的公有地標售案例,也讓建商評估進場投標更加謹慎。
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