台南「房屋負擔率」6都最低 Q2交易量略增

台南房市今年第二季新屋與中古屋交易量均增加，具備人口集中、重大建設利基的安平、永康、安南與善化區，成交面積較大。

國內銀行自7月起爭相大幅放寬房屋貸款承做條件，只要年薪60萬元以上，最高貸款可達8成，而且房貸利率下殺到1.58的超低利率，帶動台南購屋買氣回籠，安平、永康、安南與善化區，成交面積放大。臺南市不動產開發公會理事長陳昆和指出，現階段買房即享受高貸款成數及低利率優惠，同時台南的「房屋負擔率」為六都最低，此刻正是買房黃金期。

台南Q2移轉面積年增1成 新屋中古交易量略增

依據最新統計，台南市今年第 2 季建物第一次移轉登記面積較上季增加13.8%，較去年同季增加 10.05%。以安平區、永康區、安南區和善化區移轉面積較大。中古屋建物買賣移轉登記面積面積也較上季增加 15.82%，較去年同季增加12.10%，數量以安平區、永康區、安南區和東區居多。顯示本季新屋與中古屋交易量均有增加，不論新成屋市場或中古屋市場，交易狀況轉趨復甦。

從實價登錄資料觀察，今年第 2 季以東區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區和佳里區價格略為上揚。整體而言市場價格略有鬆動。本季成交案例以低總價產品當道，遇到新屋完工交屋潮，價格小幅下修。

崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示，從本季時價登錄資料來看，成交的新成屋多為低總價、小坪數的大樓或是價格親民的透天厝，各區域出現許多價位合宜的產品，消費者可以有多樣化的選擇。目前市場上出現許多小坪數的透天或大樓，因應目前家庭人數減少的趨勢，小坪數產品的確可以在高房價時代為一般受薪階級家庭提供較可負擔的住宅，未來新屋房屋稅較過去大幅增加，房屋坪數縮小亦可以減輕持有稅的負擔，小而美產品是不錯的選擇。

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