【台中】美宅重新定義 建築讓「綠」成主流

台中第一個推出社區私人大花園規劃的富邦「天空樹」，全社區遍植樟樹、山櫻花、肖楠等大樹，甚至設有環湖步道。

不少建設公司為了降低建蔽率會選擇做開放空間友善鄰里，但對頂尖客群來說，打造住戶獨享的「社區讓綠」反而更受青睞。包括國美館特區的富邦「天空樹」、單元二「遠雄一品」「雙橡園1812」、南屯區寶輝「大隱」社區內都規劃有私人大花園；磐鈺「雲華」則是以Sky garden以及260%的絕對綠覆率，為中台灣綠建築再造新典範。

單元二重劃區素有台中「城市綠肺」之稱，區域內包括「遠雄一品」、「雙橡園1812」都是有有私人大花園規劃的建案。

為促進都市友善空間，內政部營建署針對開放空間設置給予相對的容積獎勵，但現在已有不少品牌建商為了讓住戶享有私人更舒適的住宅環境，寧可捨棄容積獎勵，把割捨出來的建蔽率用來提高社區內「綠」帶面積，這種「社區讓綠」的私人大花園規劃已漸成趨勢。

磐鈺「雲華」接待會館外圍包覆擴張網及植栽，讓購屋者能感受建築完工後的情境氛圍。

建蔽率僅17% 家中就有生態湖

位於國美館特區的富邦「天空樹」今年正式落成，全案由日本建築大師伊東豊雄所設計，除了前衛的外觀是一大特色，在其2,755坪基中就有2,200坪規劃為社區私人花園及生態水池，建蔽率僅約17%。

「遠雄一品」共3087坪的基地面積，光是中庭、花園、綠帶規劃就佔了近2,300坪，結合戶外泳池、日光SPA區，以都會森境的規劃提供社區高規格感受。

富邦「天空樹」全社區遍植樟樹、山櫻花、肖楠等大樹，甚至設有環湖步道，是台中唯一在自家後院就能環繞逾400坪私人景觀生態湖、享受如森林般芬多精的社區大樓案，挾著難以取代的產品價值性，成功在台中豪宅市場脫穎而出，每坪成交已佔上7字頭。

富邦「天空樹」基地近2700坪，住宅僅佔不到600坪，其餘空間都留給社區森林。

會呼吸的建築 綠意與建築融合

同樣位於五期精華地段，在公益路與大墩路角地的磐鈺「雲華」預計明年底完工，此案邀請新加坡WOHA團隊全權設計，也是台灣第一座全WOHA設計的住宅大樓，因此格外受到重視。「雲華」以跳島式陽台、Sky Garden、擴張網設計，搭配電腦滴灌系統以及專業人力進行植栽維護，讓綠意與建築互相融合、共生，企圖打造出都市中的新一帶的綠色垂直聚落，此案更已高達260%的綠覆率為最大亮點，預期完工後將改寫五期都市樣貌。

磐鈺「雲華」沈瑞興 總經理指出，考量到大量植栽後續維護的問題，公司在車位供不應求的大墩路一側，將地下室B1規劃35個停車位對外營業，獨立進出，營收採專款專用，做為維護整棟植栽的永續經費。此案目前已銷售逾6成，住宅規劃70~85坪，每坪開價50~60萬元。

單元二低密度開發 全區如美式莊園

另一方面，以低建蔽、低容積、低密度、高綠帶「三低一高」為特色的單元二重劃區，整體環境有如美式莊園，規劃有私人花園的建案更不在少數。位於新富路與龍富十五路口，正對新富綠園道第一排的新成屋「遠雄一品」，共3087坪的基地面積，僅用了700多坪蓋出三棟品字形建築，光是中庭、花園、綠帶規劃就佔了近2,300坪，結合戶外泳池、日光SPA區，以都會森境的規劃提供社區高規格感受。

「遠雄一品」從私人住宅至公共空間皆以各年齡層、各族群都能安心生活的「通用設計」概念規劃，全案符合未來「高綠覆率」、「全齡化」的生活趨勢，是台中首座取得全齡認證標章且在市場極具指標性換屋型產品。

位在龍富路三面臨路，由雙橡園開發推出基地共1812坪大的預售新案「雙橡園1812」，保留1,400坪做為社區住戶專享的莊園式花園，產品規劃50~60坪、總價2500萬元內。

此外，緊鄰七期南側、位於五權西路、惠中路口的「大隱」，基地面積共950坪，其中705坪規劃為莊園式花園，建蔽率僅有26%，此案是寶輝建設首度跳出七期，首度推出的小坪數豪宅，產品規劃51~110坪，每坪約在40萬左右，總價約在2千多萬起跳。

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