【台中】建案肉搏戰開打 區域最低價吸買氣

「新潮講義」空間挑高3.6米，讓2房小宅也能擁有3房的使用空間。

房市冷熱不明，建商除了努力去化餘屋，新案規劃也絞盡腦汁，要讓客戶「物超所值」，對資金有限的首購族或年輕人來說，建商「有感讓價」仍是最有吸引力，因此雖然今年市場賣壓大，但區域中主打低價的新案，仍保有不錯的買氣。

單元二「潤隆」住家規劃3房，總價1200萬起為目前區域最低價。

根據台中市地政局資料顯示，台中7月建物買賣轉移登記棟數為3,143棟，與6月相比，減少8.1%。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，現階段6都的交易量都是呈現衰退現象，近期的缺電、限電危機，雖對房市無直接影響，但台灣整體的經濟市場影響層面仍會有預期心理，亦會間接冷化市場交易，對於未來房市，建議保持平穩並做長期備戰準備。

義昌興建設總監李文弘指出，「新潮講義」提供多種車位選擇，讓民眾在進行財務規劃時可以更加彈性。

開工數量增 建商很敢蓋

雖然交易量下滑，建商餘屋賣壓大，不過仍有不少建商選擇逆勢續推新案，根據內政部統計處資料顯示，台中今年上半年建案開工戶數為6,341戶，除了比去年4,744戶還要多，顯示在人口紅利加持下的台中，建商還是「很敢蓋」。

福寶建設董事長陳慶曄指出，「幸福讚」是專位中科、精科首購族量身打造的產品，兩房最低總價398萬起。

預售市場方面，要在龐大的賣壓下獲得消費者青睞，除了產品規劃夠特殊、地段性佳、多數民眾最在意的仍然是價格是否夠低？是否已經值得出手？因此根據第一線的案場觀察，近期各區只要是主打區域最低價的新案，往往都能衝出一波不錯的買氣。

單元二購屋門檻降低 3房總價1400萬內

擇地眼光精準的興富發集團看好台中單元二重劃區發展，旗下潤隆建設在永春路與益豐路口推出「潤隆」同名預售大樓。此案有近6,000坪大基地，住宅產品則為純3房規劃；為更符合市場需求，住宅總價控制在1,200~1,400萬之間，在人稱新富特區的單元二中創下區域最低價，潛銷階段就獲得極高關注。

「潤隆」專案經理吳將廷指出，在建設公司積極整合下，「潤隆」一案在永春路與益豐路口有廣達5,700坪完整基地，預計分兩階段推出。目前所推一期為4棟11層店住大樓，共268戶住家、2店面，採店、住分離形態。建設公司指出，此設計為的是讓住戶可保有獨立單純的生活空間，同時又可就近享受到店面帶來的便利機能。

住宅部分「潤隆」規劃全3房，建坪33~36坪，每坪開價33~36萬，換算總價約落在1,200~1,400萬之間，屬於年輕首購精英可負擔之價格，因此吸引不少喜愛單元二低密度環境的年輕購屋族群。

挑高小宅 空間放大20%

基地座落於太和路一段與太原口的「新潮講義」，近廍興公園及太原路林蔭大道，義昌興建設總監李文弘指出，此案最大特色在室內空間「挑高3.6米」和「戶數單純」，規劃挑高的最主要原因是希望住戶可以用2房的價格，買到優於3房的開闊空間感，透過室內空間放大20%，搭配彈性的設計規劃，使用坪效跟居住舒適度都可大大提升。

值得一提的是，在享有戶數單純的優勢下，「新潮講義」還提供了各項完整實用、大尺度的公共設施，讓住戶享有精品設計旅店般的居住待遇。同時也考量到消費者的財務規劃，提供各種坪數、不同車位型式的選擇方案，可依個人經濟狀況彈性選擇，對消費者來說，非常務實。「新潮講義」每坪19.3萬起，總價393萬起，也是目前區域最低總價。

27坪擁3房 小資家庭實住

福寶建設大肚區推出的「幸福讚」日前除了因基地鄰近電視劇《花甲男孩轉大人》的取景地而受到關注，價格也相當有話題性。「幸福讚」2房開價398萬起，3房總價438萬起，也是目前區域內唯一新案，比起鄰近的龍井區價格更具吸引力，5月進場以來已銷售5成。

福寶建設董事長陳慶曄指出，這個案子基地位於中科與精科的核心位置，當初購地時就已鎖定30歲上下的精科、中科一族。陳慶曄說，對於首購族來說，買屋花的每一分錢都不能浪費，因此在產品規劃上，選擇在有限的資源下將坪效放到最大，27坪的空間刻意規劃成最實用的3房格局，且房間、衛浴採光都極大化。「幸福讚」預計今年9月正式開工。

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