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房子越買越老 全台六都成交屋齡增加2.7年

2017/08/22 12:11 文/記者葉思含

房價高昂,全台六都成交屋齡越來越老,平均增加2.7年。

根據太平洋房屋統計內政部實價登錄近5年的成交物件,發現全台六都成交屋齡通通越來越老,平均增加2.7年,其中以台北市、新北市和台中市老屋成交情況最明顯,成交屋齡增加了3~4年,顯見房價高不可攀,買方只能偏愛買老屋的情況。

 

太平洋房屋副總經理章克勤表示,近幾年有許多新建案完工交屋,如去年合宜宅就拉低了桃園市當年度的成交屋齡,然而整體來看,六都的平均成交屋齡仍不減反增,台北市5年來增加了4.5年最多,其次是台中市及新北市,分別增加了4.4年和3.2年,只有台南市和高雄市的成交屋齡較為穩定,微幅波動,小增1年多。

 

根據統計顯示,台北市平均成交屋齡21.6年,本就是六都中最老的,近5年還有越來越老的趨勢;章克勤分析,台北市精華素地釋出少,對口袋深的置產族來說,只要物件的地段好,屋齡高也沒關係,說不定還有都更的機會;至於首購族則是希望屋齡越新越好,但房價相對越高,在有限的預算下只能轉往價格較低的老屋入手,平均成交屋齡才會逐年上升。

 

目前市場仍在盤整階段,前幾年大量推案的地區,縱然有屋齡低的新屋釋出,但因買在房價高點,最近利率又低,不少屋主寧可慢慢賣也不願意讓利;因此章克勤建議,不想買老屋、想買新屋的首購族可以從重劃區著手,像是江翠北側、土城暫緩區等,在讓利建案的帶領下,區域房價產生定錨效應,更有機會以較便宜的價格買到屋齡新的房子。

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